Schroders ImmoPLUS plant Erwerb von zwei attraktiven Immobilien über rund CHF 450 Mio.

Schroder Investment Management (Switzerland) AG, Zürich, als Fondsleitung (die «Fondsleitung») gibt heute bekannt, dass sie für den Schroder ImmoPLUS (der «Fonds») eine Kapitalerhöhung zur Stärkung der Eigenkapitalbasis um bis zu CHF 185 Mio. in Erwägung zieht. Die Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2018/2019 wird deshalb auf den 11. Dezember 2019 (Payment Date) vorverlegt, wodurch eine klare Staffelung dieser beiden Schritte erzielt wird.

Der Emissionserlös aus der Kapitalerhöhung soll zusammen mit einer Erhöhung des Fremdkapitals für das Wachstum des bestehenden Portfolios durch Zukäufe verwendet werden. Dementsprechend plant die Fondsleitung für den Fonds noch in diesem Jahr den Erwerb von zwei attraktiven Geschäfts-immobilien in Genf und in der Nordwestschweiz, welche dem Anleger langfristig gesicherte Erträge durch namhafte und bonitätsstarke Mieter bieten. Beide Investitionen im Gesamtwert von rund CHF 450 Mio. befinden sich an attraktiven und gut erschlossenen Lagen für die jeweilige Nutzung. Eine Büroliegenschaft ist an zentraler Lage im Stadtzentrum von Genf und weist eine durchschnittliche Mietlaufzeit von 7.8 Jahren auf, während es sich beim zweiten Objekt um ein Forschungszentrum in der Nordwestschweiz mit einer fixen Mietlaufzeit von 30 Jahren handelt. Durch diese beiden Akquisitionen wird das Portfolio weiter gestärkt und das Risiko-/Rendite-Profil zusätzlich verbessert, wobei für die Anleger von keiner Verwässerung ausgegangen wird.

Damit den Anlegern im Hinblick auf die in Erwägung gezogene Kapitalerhöhung sämtliche Möglichkeiten offenstehen (inkl. Reinvestition), hat sich die Fondsleitung entschieden, die ursprünglich für den 20. Dezember 2019 vorgesehene Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2018/2019 vorzuziehen. Die Auszahlung erfolgt deshalb neu am 11. Dezember 2019. Auf Basis der weiteren Qualitätssteigerung des Portfolios, die sich aus den Neuinvestitionen ergibt, wird ab dem laufenden Geschäftsjahr eine moderate Erhöhung der Ausschüttungsquote (Payout Ratio) auf 80-85% des erwirtschaften Gewinns angestrebt.

Detailliertere Informationen zur geplanten Kapitalerhöhung sowie zur Investitionsgelegenheit werden zeitnah publiziert.

Schroder Real Estate

Der Schroder ImmoPLUS wurde im September 1997 aufgelegt und investiert in Immobilien an attraktiven und gut erschlossenen Standorten in der gesamten Schweiz. Bevorzugt erfolgen Investitionen in ertragsstarke Geschäftsimmobilien in wirtschaftlich prosperierenden Regionen. Das Anlageziel besteht darin, langfristig eine attraktive Rendite für die Investoren zu erwirtschaften.

Als globaler, aktiver Vermögensverwalter ist Schroders bereits seit 1971 mit einer breiten Palette an paneuropäischen Produkten im Immobiliengeschäft tätig und verwaltet ein Immobilienvermögen (AuM) von aktuell rund CHF 20 Mrd. An sechs Standorten in Europa investieren über 200 Mitarbeiter sowohl direkt als auch indirekt und bieten regional und sektoral diversifizierte Fonds mit unterschiedlichen Rendite-Risiko-Profilen an. In der Schweiz verwaltet Schroders mit dem „Schroder ImmoPLUS“ und der Anlagegruppe der Zürich Anlagestiftung „Immobilien Europa Direkt“ im Immobilienbereich ein Vermögen von rund CHF 3 Mrd. (Quelle: Schroders, Stand per November 2019).

Wichtige Informationen

Diese Veröffentlichung stellt kein Angebot und keine Aufforderung dar, Anteile des Schroder ImmoPLUS, der durch die Schroder Investment Management (Switzerland) AG als Fondsleitung verwaltet wird, zu zeichnen. Beim Schroder ImmoPLUS handelt es sich um einen vertraglichen Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art «Immobilienfonds». Die Zeichnung von Anteilen an diesem Fonds kann nur auf der Grundlage des aktuellen Prospekts mit integriertem Fondsvertrag und des letzten geprüften Jahresberichts (und des darauffolgenden ungeprüften Halbjahresberichts, falls veröffentlicht) erfolgen. Die mit einer Anlage verbundenen Risiken sind im Prospekt mit integriertem Fondsvertrag ausführlich beschrieben. Der Prospekt mit integriertem Fondsvertrag, der vereinfachte Prospekt sowie die Jahres- und Halbjahresberichte können kostenlos bei Schroder Investment Management (Switzerland) AG, Central 2, CH-8001 Zürich, bezogen werden.

Alle in dieser Veröffentlichung enthaltenen Aussagen, Meinungen oder Ansichten in Bezug auf zukünftige Ereignisse oder die mögliche zukünftige Performance eines verwalteten Fonds entsprechen lediglich der eigenen Einschätzung und Interpretation von Informationen, die der Fondsleitung zum entsprechenden Zeitpunkt vorgelegen haben. Es wird keine Haftung dafür übernommen, dass diese Aussagen, Meinungen oder Ansichten richtig sind, oder dass die zugrunde liegenden Informationen der Wahrheit entsprechen.

Die von der Fondsleitung verwalteten Anlagefonds dürfen nur durch zugelassene Vertriebsträger in oder von der Schweiz aus angeboten und vertrieben werden. Anteile des Fonds dürfen Bürgern der USA oder Personen mit Wohnsitz in den USA und/oder anderen natürlichen oder juristischen Personen, deren Einkommen und/oder Ertrag, ungeachtet der Herkunft, der US Einkommenssteuer unterliegt, sowie Personen, die gemäss Regulation S des US Securities Act von 1933 und/oder dem US Commodity Exchange Act in der jeweils aktuellen Fassung als US-Personen gelten, weder angeboten noch verkauft oder ausgeliefert werden.

Weitere Auskünfte:

https://www.schroders.com/de/ch/asset-management/uber-schroders/pressemitteilungen/

Roger Hennig, Leiter Immobilien Schweiz,
roger.hennig@schroders.com Tel. +41 (0) 44 250 12 91
Alice West, Senior Corporate Communications Manager Schweiz,
alice.west@schroders.com Tel. +41 (0) 44 250 12 26

Hinweis an die Redaktion:

Schroders plc

Schroders ist ein global tätiger Investment Manager, der seine Kunden seit über 215 Jahren dabei unterstützt, ihre Ziele zu erreichen, ihre Ambitionen zu erfüllen und sich auf die Zukunft vorzubereiten. Schroders verwaltet derzeit CHF 551.5 Milliarden* und beschäftigt über 5’000 Mitarbeiter auf sechs Kontinenten.

Schroders ist an der Londoner Börse kotiert und Mitglied des FTSE 100. Gleichzeitig wird fast die Hälfte der stimmberechtigten Aktien von der Gründerfamilie Schroder gehalten, womit das Unternehmen seinen Familiencharakter bewahrt hat. Unabhängigkeit und langfristiges Denken stehen im Mittelpunkt unserer Unternehmensphilosophie – Werte, die sich in unserer stabilen Eigentümerstruktur widerspiegeln.
Seit über einem halben Jahrhundert sind wir auch in der Schweiz verankert. Mit drei unterschiedlich ausgerichteten Unternehmen setzen wir einen klaren Fokus auf die Bedürfnisse der Kunden und auf die Herausforderungen des steten Wandels.

  • Schroder Investment Management (Switzerland) AG ist unser Vermögensverwaltungsgeschäft. Es bietet institutionellen und privaten Anlegern eine breite Palette von in- und ausländischen Fonds sowie massgeschneiderte Anlagemandate.
  • Schroder & Co Bank AG bietet massgeschneiderte Wealth Management Dienstleistungen für Privatpersonen, Family Offices, externe Vermögensverwalter und Wohltätigkeitsorganisationen an.
  • Schroder Adveq ist ein führender Private Equity Asset Manager, der weltweit institutionelle Investoren wie Pensionskassen und Versicherungen betreut.

Unser Schweizer Team besteht aus rund 400 Personen. Zusammen sind sie für insgesamt CHF 79,2 Milliarden** verantwortlich.

Weitere Informationen über Schroders finden Sie unter: www.schroders.ch

*Stand: 30. Juni 2019
**Stand: 31. Dezember 2018

Wichtige Informationen: Bei dieser Mitteilung handelt es sich um Marketingmaterial. Die Einschätzungen und Meinungen in diesem Dokument geben die Auffassung des Autors bzw. der Autoren auf dieser Seite wieder und stimmen nicht zwangsläufig mit Ansichten überein, die in anderen Veröffentlichungen, Strategien oder Fonds von Schroders zum Ausdruck kommen. Dieses Material dient ausschliesslich zu Informationszwecken und ist in keiner Hinsicht als Werbematerial gedacht. Das Dokument stellt weder ein Angebot noch eine Aufforderung zum Kauf oder Verkauf eines Finanzinstruments dar. Es ist weder als Beratung in buchhalterischen, rechtlichen oder steuerlichen Fragen noch als Anlageempfehlung gedacht und sollte nicht für diese Zwecke genutzt werden. Die Ansichten und Informationen in diesem Dokument sollten nicht als Grundlage für einzelne Anlage- und/oder strategische Entscheidungen dienen. Die Wertentwicklung in der Vergangenheit ist kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Der Wert einer Anlage kann sowohl steigen als auch fallen und ist nicht garantiert. Alle Anlagen sind mit Risiken verbunden. Dazu gehört unter anderem der mögliche Verlust des investierten Kapitals. Die hierin aufgeführten Informationen gelten als zuverlässig. Schroders garantiert jedoch nicht deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Einige der hierin enthaltenen Informationen stammen aus externen Quellen, die von uns als zuverlässig erachtet werden. Für Fehler oder Meinungen Dritter wird keine Verantwortung übernommen. Darüber hinaus können sich diese Daten im Einklang mit den Marktbedingungen ändern. Dies schliesst jedoch keine Verpflichtung oder Haftung aus, die Schroders gegenüber seinen Kunden gemäss etwaig geltender aufsichtsrechtlicher Vorschriften wahrnimmt. Die aufgeführten Regionen/Sektoren dienen nur zur Veranschaulichung und stellen keine Empfehlung zum Kauf oder Verkauf dar. Die im vorliegenden Dokument geäusserten Meinungen enthalten einige Prognosen. Unseres Erachtens stützen sich unsere Erwartungen und Überzeugungen auf plausible Annahmen, die unserem derzeitigen Wissensstand entsprechen. Es gibt jedoch keine Garantie, dass sich etwaige Prognosen oder Meinungen als richtig erweisen. Diese Einschätzungen oder Meinungen können sich ändern.  Herausgeber dieses Dokuments: Schroder Investment Management Limited, 1 London Wall Place, London EC2Y 5AU, Grossbritannien. Registriert in England unter der Nr. 1893220. Zugelassen und beaufsichtigt durch die Financial Conduct Authority.

Kontaktieren Sie Schroders Wealth Management

Marc Brodard

Marc Brodard

Head Private Clients - Switzerland
Telephone:
marc.brodard@schroders.com