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Schroders Immobilienwerte Deutschland

Ein offener Immobilienfonds neuester Generation

Investment-Idee

Der Schroders Immobilienwerte Deutschland ist ein offener Immobilienfonds neuester Generation. Für das Fondsmanagement steht der Aufbau eines Immobilienportfolios mit einem starken Fokus auf ökologischen und sozialen Merkmalen im Mittelpunkt. Dabei konzentrieren sich die Experten auf den deutschen Immobilienmarkt. Insbesondere Objekte in Städte und Wirtschaftszentren, die von der anhaltenden Urbanisierung besonders profitieren, lassen nach Einschätzung der Experten langfristig steigende Mietpreise und eine hohe Vermietungsquote erwarten und sind daher eine gute Wahl.

 

Schroders verwaltet Immobilien seit 1971. Heute sind über 200 Mitarbeiter in 16 Teams an der Verwaltung von Immobilien beteiligt, davon fast 40 Immobilienspezialisten in Deutschland. Mit dem Schroders Immobilienwerte Deutschland wurde 2021 erstmals ein offener Immobilienfonds aufgelegt, der einen regionalen Fokus mit einer nachhaltigen Anlagestrategie verbindet. Damit profitieren jetzt auch Privatanleger von einem Know-how, das bislang nur institutionellen Anlegern zugänglich war.

Der Offene Immobilienfonds Schroders Immobilienwerte Deutschland bringt vieles von dem mit, was Sparer sich von einer Anlage wünschen. Eine Beteiligung an einem solchen Fonds kann unserer Ansicht nach eine werthaltige und solide Anlage und so ein stabiler Anker für die Vermögensanlage sein.

Nils Heetmeyer
Fondsmanager Schroders Immobilienwerte Deutschland

Risse im Betongold - und warum ESG-Kriterien bei Immobilien-Investments noch wichtiger werden

Produkt Highlights

 

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Nachhaltigkeit

Ein umfassendes Screening und strenge ESG-Auswahlkriterien sind elementare Bestandteile jeder Investitionsentscheidung. Aus persönlicher Überzeugung des Fondsmanagements, aber auch, weil mit Immobilien, die ökologische oder soziale Merkmale aufweisen, größere Wertsteigerungen erzielen können.

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Deutschland-Fokus

Objekte in deutschen Metropolregionen stehen im Fokus, weil in diesen Städten aufgrund der anhaltenden Urbanisierung langfristig steigende Mietpreise und eine hohe Vermietungsquote erreicht werden können. Zudem ist Deutschland wirtschaftlich robust - auch in der Pandemie.

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Portfolio-Diversifikation

Ein Vergleich der Entwicklung eines Immobilienportfolios mit einem deutschen oder europäischen Aktienindex zeigt in den letzten Jahren eine meist schwache Korrelation. Es ist daher sinnvoll, Beteiligungen an Immobilienfonds als Ergänzung zu einem Aktienportfolio aufzunehmen, weil das zu einer Reduzierung des Gesamtrisikos beitragen kann.

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Corona-Resistenz

Der Fonds setzt auf Bereiche und Branchen, die erfahrungsgemäß wenig Corona-sensitiv sind oder im besten Fall sogar zu den langfristigen Gewinnern zählen. Neue, innovative Immobiliennutzungskonzepte unterstützen diese Strategie. Risiken aus der Pandemie – die kurz- und mittelfristigen genauso wie die langfristigen – sollen dadurch möglichst minimieren werden.

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Risikohinweis

Den Chancen der Anlage stehen insbesondere folgende Risiken gegenüber: Immobilienrisiken (z.B. Leerstand, Mietausfälle usw.), Risiken durch Projektentwicklungen (z.B. Verzögerungen der Fertigstellung, Budgetüberschreitungen usw.), Risiken aus Beteiligungen an Immobilien-Gesellschaften (insb. Risiken aus Änderungen im Steuer- und Gesellschaftsrecht), Risiko der Rücknahmeaussetzung/Liquiditätsrisiken (Anteile ggf. nicht kurzfristig veräußerbar), Besonderes Preisänderungsrisiko (insb. Risiko des Wertverlusts während der Mindesthaltefrist), Risiken durch fremdfinanzierte Immobilien (insb. Wertschwankungen der Immobilien werden durch Einsatz von Krediten verstärkt), Risiken bei Fondsauflösung bzw. Veräußerung der Vermögensgegenstände (insb. Verkauf unter Verkehrswert, Verzögerungen), Nachhaltigkeitsrisiken (Ereignisse oder Bedingungen aus den Bereichen Umwelt, Soziales oder Unternehmensführung („ESG“), deren Eintreten tatsächlich oder potenziell wesentliche negative Auswirkungen auf den Wert der Investitionen des Sondervermögens haben können) sowie Risiko der Änderung regulatorischer Rahmenbedingungen für den Vertrieb (z.B. Änderungen der Anlagebedingungen oder Verkaufsunterlagen, Veräußerungen von Vermögenswerten eventuell kurzfristig und mit Abschlägen). Eine ausführliche Darstellung der mit einer Anlage in den Schroders Immobilienwerte Deutschland verbundenen Risiken können den Wesentlichen Anlegerinformationen (WAI) und dem Verkaufsprospekt entnommen werden.

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