Schroder Real Estate erwirbt Bürogebäude in Berlin für neuen offenen Immobilienfonds

Der im Jahr 2020 erbaute hochmoderne Bürokomplex hat eine Top-Lage in der City-West zwischen Hauptbahnhof und Kurfürstendamm und grenzt direkt an die größte innerstädtische Parkanlage Europas, den Tiergarten.

Neben attraktiven Renditen erfüllt das architektonisch ansprechende und hervorragend ausgestattete Gebäude die strengen Nachhaltigkeitsanforderungen für den nach Artikel 8 der Verordnung über nachhaltigkeitsbezogene Offenlegungspflichten im Finanzdienstleistungssektor der Europäischen Union (SFDR) eingestuften Fonds. Der hochwertige Neubau hat einen niedrigen Energieverbrauch (KfW Effizienzhaus 70) und eine Green-Building Zertifizierung ist ebenfalls in Kürze zu erwarten. Die Flächen sprechen zudem zahlungskräftige Mietergruppen wie Anwälte und Agenturen an, was eine hohe Vermietungsquote zu gehobenen Mietniveaus sowie gute Wiedervermietungsaussichten erwarten lässt. Die Liegenschaft wurde als Core-Asset für den offenen Immobilien-Publikumsfonds „Schroders Immobilienwerte Deutschland“ gekauft. Berlin ist für den Fonds einer der wichtigsten Zielmärkte in Deutschland – und das Objekt kann aufgrund der hohen Qualität, der Ausstattung und der ausgesprochen guten Lage als ein hervorragendes Asset im Teilmarkt angesehen werden.


Der Fonds
Der „Schroders Immobilienwerte Deutschland“ ist eines der ersten neuen OIF-Produkte auf dem deutschen Markt nach Ausbruch der Covid 19 Pandemie. Die Anlagestrategie konzentriert sich voll und ganz auf Objekte, die flexibel die aktuellen und zukünftigen Anforderungen der Mieter erfüllen können, sowie auf ESG-Standards, um die langfristige Relevanz der Immobilien für die Mieter zu gewährleisten und somit langfristig nachhaltige Erträge und Werte für die Anleger zu schaffen. Die Strategie des Fonds ist auf den Erwerb von Immobilien in deutschen Metropolregionen ausgerichtet, die von Megatrends wie der anhaltenden Urbanisierung und der demografischen Veränderung besonders profitieren. Dabei fokussiert sich das Fondsmanagement unter der Leitung von Nils Heetmeyer, Geschäftsführer der Schroder Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, auf Immobilien, die sich in der Pandemie als sehr robust gezeigt haben. Dazu zählen vor allem Logistik- und Wohnimmobilien sowie Büroflächen in A-Lagen. Als Produkt im Sinne von Artikel 8 der SFDR fokussiert sich der Fonds bei seinen Investitionen zudem auf ökologische und soziale Merkmale und stellt dabei vor allem Energieeffizienz, Investitionen in Bildung und Pflege sowie soziale Gleichberechtigung in den Mittelpunkt.


Nils Heetmeyer, Geschäftsführer der Schroder Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH:


Für unseren neuen Fonds bietet der Markt eine große Chance, da sich die Immobilienlandschaft schnell anpassen muss, um den sich ändernden Präferenzen der Mieter hinsichtlich der Art und Weise, wie sie leben und arbeiten, gerecht zu werden. Wir konzentrieren uns bei unseren Investitionen auf Wirtschaftsräume, die sich als widerstandsfähiger gegenüber den jüngsten Veränderungen erwiesen haben, und auf Immobilien, die gut positioniert und flexibel sind, um eine breite Palette künftiger Mieteranforderungen zu erfüllen, so dass wir nachhaltige Erträge und langfristige Werte für unsere Investoren schaffen können. Mit seiner zentralen Lage in der Metropole Berlin, seinem modernen Design, das auch den hohen Nachhaltigkeitsanforderungen gerecht wird, und seinen bonitätsstarken Mietern ist das Objekt ein hervorragendes erstes Investment in unserem Portfolio.