Schroder Real Estate erwirbt Objekte für den „Schroder Urban Living Fund"

Die Schroder Real Estate KVG mbh gibt für den kürzlich aufgelegten und auf institutionelle Investoren aus Deutschland ausgerichteten Spezialfonds „Schroder Urban Living Fund“ den Erwerb der ersten beiden Objekte bekannt, bei denen es sich jeweils um eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung handelt.

Das erste Objekt ist ein Neubauprojekt in Berlin-Charlottenburg, Verkäufer ist die fiducia Investment GmbH. Das Objekt wird Anfang 2024 fertiggestellt werden. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 2.909 m2., davon 1.864 m2 Wohn- und 1.045 m2 Gewerbefläche. Die Wohnfläche teilt sich in 49 Wohneinheiten auf, von denen jede entweder über einen Balkon oder eine Terrasse verfügt. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde langfristig an Edeka vermietet. Die Gebäudezertifizierung entspricht dem DGNB Gold Standard. Das Objekt befindet sich an der Kreuzung Osnabrücker Straße und Tauroggenerstraße und hat eine gute Verkehrsanbindung. So ist das Stadtzentrum über die nahe gelegene U-Bahn-Station Mierendorffplatz gut zu erreichen.

Das zweite Objekt befindet sich in Landau/Pfalz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1998 und wurde im Jahr 2021 vollständig saniert sowie um drei Etagen erweitert. Verkäufer ist ALDI SÜD, an den die Erdgeschossfläche künftig dauerhaft vermietet wird. JenAcon war Berater. Ebenso existiert ein langfristiger Mietvertrag mit dem Studierendenwerk Vorderpfalz. Die Zahl der Wohneinheiten beläuft sich auf 34, wovon sechs Wohneinheiten barrierefrei sind. Insgesamt umfasst das Objekt eine Fläche von 3.979 m², von denen 2.079 m² auf Gewerbe- und 1.900 m² auf Wohnflächen entfallen. Es verfügt zudem über 181 Stellplätze, zum Teil mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Die Umgebung des Objekts in der Maximilianstraße zeichnet sich durch die Nähe zur Fußgängerzone sowie zur Universität Koblenz Landau aus.  

Tino Lurtsch, Investmentmanger Schroder Real Estate Asset Management, sagt:

Wir freuen uns, dass wir die ersten Objekte für unseren Fonds erwerben konnten. Beide passen hervorragend in die Strategie. Urbanisierung, Bevölkerungswachstum und der anhaltende Trend zu Single-Haushalten führen in den Wachstumsregionen zu einer erheblichen Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum und geeigneten Nahversorgungsangeboten - insbesondere im Lebensmitteleinzelhandel. Deshalb stehen entsprechende Objekte im Zentrum unseres Investitionsansatzes.

Der Fonds

Der „Schroder Urban Living Fund“ fokussiert sich auf Immobilien mit kombinierter Wohn- und Lebensmitteleinzelhandelsnutzung in gut angebundenen Lagen wachsender deutscher Großstädte. Genau diese Regionen profitieren von der Urbanisierung sowie dem Bedarf an erschwinglichem Wohnraum und gut erreichbaren innerstädtischen Einzelhandel für den täglichen Bedarf. Die Anlagestrategie basiert auf Research und fundamentalen Faktoren (beispielsweise Bevölkerungs- und Kaufkraftentwicklung). Als Produkt im Sinne von Artikel 8 der SFDR fokussiert sich der Fonds bei seinen Investitionen zudem auf ökologische und soziale Merkmale.