Schroder ISF* Global Cities
"OPORTUNIDADES QUE NUNCA DUERMEN. Las ciudades ya generan más del 80% del PIB mundial, y los activos inmobiliarios que albergan registran de forma sostenida rentabilidades superiores a las medias nacionales*. En vista del aumento previsto de la migración urbana, las ciudades globales serán la esencia del crecimiento económico. Invierte para obtener beneficios con propósito. *Fuente: Banco Internacional de Reconstrucción y Fomento (BIRF), 20 de abril de 2020"Las ciudades globales son lugares donde todos quieren vivir, trabajar y jugar. Sus principales características son: infraestructuras sólidas, economías diversificadas, políticas ASG avanzadas, una mano de obra cualificada, calidad de vida y cultura. Invertir en los activos inmobiliarios de estas ciudades ofrece exposición a diversos sectores.
La urbanización es un tema potente con proyección para varias décadas.
Se prevé que, en 2050, casi el 70 % de la población mundial vivirá en zonas urbanas (frente al 55 % que lo hace en la actualidad).
*Fuente: ONU, mayo de 2018
Por lo tanto, saber qué ciudades se beneficiarán de este cambio demográfico implica poder fijarse como objetivo las mejores oportunidades. Invertir en los activos inmobiliarios de estas ciudades nos permite estar expuestos a diversos sectores (desde centros de datos, trasteros y casas prefabricadas hasta ámbitos más tradicionales como oficinas, locales comerciales, viviendas o espacios industriales) y acceder a economías que se prevé que superen, de media, a las del conjunto de sus respectivos países.
Las ciudades globales también ofrecen una solución para combatir el cambio climático. Dado que dos tercios de las emisiones de carbono se concentran en las ciudades, la transición hacia las cero emisiones netas de carbono y la consecución de los objetivos establecidos en el Acuerdo de París requerirá que primero se realicen cambios en estas ciudades, que están respaldadas por políticas de sostenibilidad. Un claro ejemplo del impacto que las ciudades pueden tener es la red C40, compuesta por las megaciudades del mundo que se han comprometido a abordar el cambio climático.
Los cimientos de estas ciudades son unas políticas de sostenibilidad superiores, unas infraestructuras sólidas, unas economías diversas, una mano de obra cualificada y una alta calidad de vida. Atraen al mejor talento del mundo, que contribuye a que prosigan su crecimiento económico. "
Las ciudades globales son aquellas que captan la atención y los flujos de inversión del mundo; constituyen centros internacionales para particulares y empresas. Estas ciudades albergan universidades y empresas de categoría mundial, y los gobiernos dedican esfuerzos considerables a garantizar que sigan prosperando.
Más información
Consulta aquí los precios, los datos de rentabilidad y el objetivo del fondo.
Gestores de cartera
Global Listed Real Assets
Analistas
Global Real Estate Securities, Global Listed Real Assets
Calificación “Excelente” de Fitch Ratings (16 de junio de 2021)
Square Mile Investment Consulting and Research - Responsible A
Febelfin Towards Sustainability
Durante 2021, el fondo de Global Cities fue sometido a diferentes evaluaciones de sostenibilidad. Este análisis evidencia nuestro rigor y especial hincapié en este ámbito fundamental.
En abril, el fondo obtuvo la acreditación “Towards Sustainability” que concede la Febelfin (la federación belga del sector financiero), lo que implica que cumple los estándares de calidad más altos para los productos financieros sostenibles y socialmente responsables.
En octubre, el fondo recibió la calificación A en materia de inversión responsable “Responsible A rating” por parte de Square Mile Investment Consulting and Research. El informe declaraba que “las consideraciones ASG están profundamente integradas a lo largo del proceso de inversión, lo que lleva a los gestores a invertir en activos inmobiliarios sostenibles que permiten a la sociedad satisfacer sus necesidades actuales sin poner en entredicho la capacidad de las generaciones futuras para dar respuesta a las suyas”.
Páginas relacionadas
- "- Capital en riesgo: puesto que el fondo pretende pagar dividendos independientemente de su rentabilidad, es posible que un dividendo refleje la devolución de parte del importe invertido.
- - Riesgo de divisas: el fondo puede perder valor como resultado de las fluctuaciones de los tipos de cambio.
- - Riesgo de derivados: los derivados se pueden utilizar para gestionar la cartera de forma eficiente. Un derivado puede no rendir como se espera, puede generar pérdidas mayores que el coste del derivado y puede suponer pérdidas para el fondo.
- - Riesgo de mercados emergentes y frontera: generalmente, los mercados emergentes, y especialmente los mercados frontera, comportan un mayor riesgo político, jurídico, de contraparte, operativo y de liquidez que los desarrollados.
- - Riesgo de IBOR: la transición de los mercados financieros desde los tipos de interés ofrecidos en el mercado interbancario (IBOR) hacia otros tipos de referencia alternativos puede afectar a la valoración de algunas posiciones y generar tensiones de liquidez en determinados instrumentos. Es posible que todo ello afecte a la rentabilidad del fondo.
- - Riesgo de liquidez: en condiciones de mercado adversas, puede que el fondo no sea capaz de vender un valor a su valor completo o que no pueda venderlo en absoluto. Esto podría afectar a la rentabilidad y provocar que el fondo aplace o suspenda el reembolso de sus participaciones.
- - Riesgo operativo: los procesos operativos, incluidos los relacionados con la custodia de activos, pueden fallar. Esto puede suponer pérdidas para el fondo.
- - Riesgo de rentabilidad: los objetivos de inversión expresan el resultado que se pretende obtener, pero no hay garantías de que dicho resultado vaya a conseguirse. Dependiendo de las condiciones del mercado y de la situación macroeconómica, es posible que sea más difícil lograr los objetivos de inversión.
- - Riesgo de activos inmobiliarios e inmuebles: las inversiones en activos inmobiliarios están sujetas a distintas condiciones de riesgo, como las condiciones económicas, los cambios legislativos (p.ej., en materia medioambiental y de planificación urbanística) y otros factores que influyen en el mercado.
- - Riesgo de inversión sostenible: el fondo aplica criterios de sostenibilidad a la hora de seleccionar las inversiones. Este enfoque de inversión podría limitar la exposición del fondo a empresas, industrias o sectores, y es posible que el fondo renuncie a oportunidades de inversión que no estén alineadas con los criterios de sostenibilidad que haya escogido el gestor de fondos. Dado que los inversores pueden diferir en su visión de lo que constituye la sostenibilidad, el fondo podría invertir en empresas que no reflejen los valores de inversores concretos.
- - Riesgo de mercado: el valor de las inversiones puede subir al igual que bajar y los inversores podrían no recuperar el importe invertido inicialmente. "