Amazon y la búsqueda de la ciudad global perfecta
El equipo de Ciudades Globales analiza el plan de acción de Amazon para encontrar la ciudad global perfecta para situar su matriz.
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En septiembre, Amazon ha anunciado sus planes para abrir una segunda sede central Amazon HQ2 en EE. UU. o Canadá.
Amazon prevé invertir más de 5.000 millones de dólares en la construcción y desarrollo de esta segunda matriz para incluir hasta 50.000 puestos de trabajo de alta remuneración. Durante los próximos 10 años, esto podría equivaler a más de 8 millones metros cuadrados de espacio comercial.
La noticia ha creado un revuelo en varios municipios y estados, ansiosos ante la oportunidad de atraer a su ciudad a una de las empresas más dinámicas del mundo, con la esperanza de crecer con la misma solidez que Seattle lo ha hecho durante los últimos años. En concreto, Amazon calcula que su inversión en Seattle ha aportado 38.000 millones de dólares a la economía de la ciudad entre 2010 y 2016.
Al igual que su enfoque en muchas áreas de su negocio, Amazon ha optado por un sistema poco convencional para elegir en qué ciudad situará su nueva sede y ha abierto un proceso formal de solicitud de oferta (“RFP”, por sus siglas en inglés) para que las ciudades compitan para alojar su segunda matriz. Y parece como si todas las ciudades, grandes y pequeñas, hayan aparecido de la nada con la intención de presentar una oferta para conseguir ser “la ciudad elegida”.
Qué está buscando Amazon
- Talento / afinidad cultural. En su RFP, Amazon indica claramente que “es fundamental una bolsa de trabajo con formación académica superior y es necesario un sólido sistema universitario”. Los demás factores no importan; probablemente esta sea la principal prioridad. La atención en las universidades es especialmente significativa, ya que la empresa exige una lista de las universidades y escuelas universitarias con grados relevantes y el número de estudiantes que se han graduado en ellos durante los últimos tres años.
- Infraestructura / transporte. Parece que Amazon es consciente del tiempo que invierten sus trabajadores para desplazarse al trabajo, lo que requiere perfilar las opciones de tránsito y transporte. Por ello, el tiempo de desplazamiento hasta una autovía principal y la posible capacidad de la vía arterial son factores clave. Amazon también exige facilidad de acceso a un aeropuerto internacional con vuelos diarios directos a Seattle (su actual sede central), Nueva York (donde ha ampliado su presencia en Manhattan para publicidad y moda), San Francisco/Área de la Bahía (donde se encuentra la delegación para música, juegos y servicios web de Amazon) y Washington, D.C. (el núcleo de su centro de datos).
- Comunidad / calidad de vida. Como muchas empresas tecnológicas, Amazon se preocupa por mantener un entorno que satisfaga a los empleados, y esto incluye el acceso a una ciudad donde la gente pueda “disfrutar de la vida, que cuente con oportunidades recreativas y educativas, y que, en general, ofrezca una gran calidad de vida”.
Suena como una Ciudad Global
Nuestro equipo de Ciudades Globales tiene un índice que clasifica las ciudades según su atractivo desde el punto de vista de la inversión inmobiliaria.
Para nuestro equipo, los requisitos indicados anteriormente apuntan a que Amazon elegirá finalmente una ciudad de nuestro índice. Especialmente después de que, a principios de este año, actualizáramos nuestra clasificación para incluir un nuevo factor que identifica las ciudades con universidades punteras.
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A continuación, se encuentran las 20 principales ciudades en EE. UU. y Canadá clasificadas según su puntuación en el ranking de Ciudades Globales de Schroders –un buen punto de partida para Amazon, ya que la empresa comienza a analizar las respuestas a la RFP a finales de este mes.
La advertencia
Cabe destacar que el anuncio de la segunda sede coincide con la aprobación del ayuntamiento de Seattle de un nuevo impuesto sobre la renta para los contribuyentes con ingresos elevados. Por ello, Amazon ha indicado especialmente en la información de su RFP que pueden ser necesaria una nueva regulación para obtener el alto nivel de incentivos necesario para lograr finalmente la segunda sede. Se han creado grandes paquetes de incentivos locales y estatales para atraer a empresas como Foxconn y General Electric (GE). No obstante, sobre todo en el caso del traslado de GE a Boston, los incentivos fueron una preocupación secundaria. La empresa ha declarado que la bolsa de trabajo y el acceso a un sistema universitario de calidad fueron el motivo principal para su traslado.
Demasiadas opciones hacen que sea difícil anticipar la decisión final
Seguiremos de cerca la decisión de Amazon y mantendremos informados a los inversores a medida que avance. La fecha límite para presentar solicitudes de ubicaciones candidatas es el 19 de octubre.
Es difícil pronosticar dónde decidirá instalarse Amazon, pero sin duda una ciudad como Boston, con sus cualidades positivas y terrenos disponibles para un gran campus, toma la delantera en esta carrera. Por último, creemos que la RFP de Amazon es reveladora en cuanto a lo que cualquier empleador busca... La RFP también podría perfectamente titularse “Se busca Ciudad Global”.
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Las opiniones expresadas aquí, son las de Ryan Bennett, Securities Analyst, Real Estate, y no representan necesariamente las opiniones declaradas o reflejadas en las Comunicaciones, Estrategias o Fondos de Schroders.
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