Megatendencias: invertir en las ciudades del futuro
La urbanización es una megatendencia global pero no beneficiará a todas las ciudades por igual. Nuestros expertos clasifican las ciudades globales ganadoras del futuro en función de su atractivo inmobiliario e identifican qué compañías están mejor posicionadas para aprovechar la oportunidad.
Según la ONU, en poco más de 10 años el 75% de la población vivirá en una ciudad. Sin embargo, no todas las ciudades se verán impactadas de la misma manera. Habrá ciudades ganadoras y perdedoras.
¿Cómo identificar las ciudades ganadoras?
En Schroders ofrecemos un enfoque único para aprovechar esta tendencia. Nuestro equipo de expertos elabora el “Schroders Global Cities Index”, un índice de ciudades globales en el que califica las ciudades en función de su atractivo inmobiliario en base a cinco factores:
- Población con más de 15 años: La escala es importante en una ciudad global ya que requiere una mayor demanda de bienes y servicios. El índice mide la población total residente en una ciudad con más de 15 años.
- Renta disponible (mediana): la renta disponible tiene una relación directa con la capacidad de pagar una renta. Cuanto mayor sea la mediana de la renta disponible, mayor será la renta que pueda pagar un inquilino sin que tenga que aumentar la oferta. Esta medida de la demanda tiene una correlación positiva con las rentas inmobiliarias.
- Ranking de universidades: la fortaleza económica de una ciudad mejora con graduados de calidad. Estos suelen tener salarios más altos, generando una demanda positiva en una ciudad.
- Ventas minoristas: Esto cubre los bienes que se venden al público general para uso doméstico. Incluye por tanto todos los negocios de internet cuyo negocio principal es la venta al por menor.
- Producto interior bruto: Cuanto más productiva es una ciudad, mayor es la demanda en el sector inmobiliario.
- Las ciudades se ordenan en función de estos factores (tanto los niveles actuales como futuros) para identificar dónde se encuentran las mayores oportunidades inmobiliarias.
El índice en la actualidad
El índice se compone de unas 160 ciudades. La tabla inferior refleja el top 30 de las ciudades globales en la actualidad. El índice se actualiza dos veces al año.
Fuente: Schroders, a 30 de junio 2017
Nuestro enfoque
A partir del índice Schroders Global Cities, buscamos las compañías con mejor exposición a estas ciudades, valorando individualmente sus activos para asegurarnos de que están realmente ubicados en estas ciudades. Además, analizamos sus equipos directivos (teniendo en cuenta criterios ISR) y comprobamos que la valoración de la compañía es atractiva. Con esto, componemos la cartera del fondo Schroder International Selection Fund* Global Cities Real Estate, que suele tener entre 45 y 70 valores, con la que esperamos obtener una rentabilidad elevada y descorrelacionada a largo plazo, aunque se trata de un objetivo y no está garantizado.
¿Cuáles son las ventajas de invertir en inmobiliario a través de un fondo?
Aunque hay que tener en cuenta que toda inversión conlleva riesgos, los fondos que invierten en acciones inmobiliarias tienen estas características:
- Tienen un potencial de rentabilidad atractiva a largo plazo y con poca correlación respecto a otras clases de activos.
- Aportan diversificación global: el inversor inmobiliario suele tener su exposición concentrada en pocos inmuebles y en su zona geográfica.
- Ofrecen acceso exclusivo y liquidez: la inversión en inmobiliario a través de fondos permite acceder a ciudades y tipos de inmuebles que no estarían a nuestro alcance y con liquidez diaria.
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Disclaimer:
Schroder International Selection Fund, sociedad inscrita en el Registro Administrativo de Instituciones de Inversión Colectiva extranjeras comercializadas en España de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), con el número 135.
Este artículo tiene fines informativos exclusivamente y no se considera material promocional de ningún tipo. La información aquí contenida no se entiende como oferta o solicitud de compra o venta de ningún valor o instrumento afín en este documento. La rentabilidad registrada en el pasado no es un indicador fiable de los resultados futuros. < /p>
Publicado por Schroder Investment Management Limited, Sucursal en España, registrada en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) de Empresas de Servicios de Inversión del Espacio Económico Europeo con sucursal en España con el número 6.