/es/sysglobalassets/global-assets/capabilities/lens_thick_light.svg

Ciudades Globales Del Futuro:

Te ayudamos a invertir en las empresas con los mejores activos inmobiliarios

Schroder ISF* Global Cities

Las ciudades globales son lugares donde todos quieren vivir, trabajar y jugar. Sus principales características son: infraestructuras sólidas, economías diversificadas, una mano de obra cualificada, calidad de vida y cultura. Invertir en activos inmobiliarios de estas ciudades ofrece exposición a diversos sectores y brinda acceso a economías que rendirán por encima de la media nacional.

Más información sobre el fondo

Consulta aquí los precios y rentabilidades del fondo

Acceso fácil a inmuebles

Las firmas inmobiliarias cotizan en bolsa, por lo que cuentan con valores negociables, que representan una participación en los inmuebles subyacentes.

Contar con una cartera de inmuebles de forma directa tiene sus limitaciones:

  • Necesidad de un elevado capital inicial para la compra
  • Falta de diversificación (riesgo de arrendatarios y geográfico)
  • Elevados costes de gestión y operaciones.

Y, aunque los precios de las acciones de las compañías de real estate pueden fluctuar a diario, su rentabilidad parece similar a la de la inversión directa en inmuebles a largo plazo.

Exposición a inmuebles comerciales

Estar presente en todo el mundo puede darnos la diversificación que no tenemos al ser propietarios de inmuebles en un solo país.

El riesgo se reparte entre muchos inmuebles y empresas en vez de depender de que una o dos vayan bien. Las inversiones de Global Cities tratan de identificar a los mejores operadores en aquellos lugares en los que la demanda económica es la más alta. De este modo, se obtiene una mayor rentabilidad, la piedra angular de la inversión inmobiliaria.

El equipo cree que estas ciudades son los “ganadores” inmobiliarios del mañana, ya que pueden ser los lugares con mayor demanda.

Acceso a los datos más recientes

Los datos son el corazón del índice y el equipo los usa para lograr una ventaja activa.

Este enfoque de inversión en inmobiliarias cotizadas es único y es la base del método de Global Cities.

El equipo cuenta con una base de datos y puede identificar dónde están todos y cada uno de los activos de la cartera. De este modo, cada una de las empresas de la cartera cuenta con una puntuación de Global Cities: cuanto mayor sea la puntuación, más probable será que la empresa esté en cartera.

Aprovechar la tendencia a la urbanización

El equipo cree que la urbanización será uno de los temas de inversión más importantes en los próximos 10 años. Este fondo tiene este tema en el centro.

La actividad económica se concentra en las ciudades. Si elegimos las ciudades que más peso van a ganar en la economía global, la demanda de los activos en los que invierte el equipo aumentará. Este enfoque a largo plazo es fundamental al invertir en las grandes ciudades de todo el mundo.

El tamaño y la diversidad de las ciudades más consolidadas de todo el mundo hace posible que el equipo invierta en distintas clases de inmuebles, como centros de datos, trasteros o viviendas prefabricadas, además de en oficinas, locales comerciales o naves industriales, más tradicionales.

Las amplias posibilidades entre las que elegir hacen posible lograr exposición a bolsas de demanda de un subsector y una ciudad sin afrontar los problemas de liquidez ni los gastos por operaciones que deben asumir los fondos que invierten directamente en inmuebles.

Ventaja de la exposición a diversos canales

Schroder ISF Global Cities invierte en compañías del sector inmobiliario dedicadas a:

  • Viviendas
  • Locales
  • Oficinas
  • Centros de datos
  • Trasteros
  • Naves industriales

*Schroder International Selection Fund se denomina Schroder ISF en este texto. Schroder ISF está inscrito en el Registro de Insitituciones de Inversion Colectiva de la Comisión Nacional del Mercado de Valores con el número 135.

¿Cuáles son los riesgos?

Las rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras y puede que no vuelvan a repetirse.

El valor de las inversiones y las rentas que generan pueden subir al igual que bajar, y los inversores podrían no recuperar el capital invertido inicialmente. Las fluctuaciones de los tipos de cambio pueden provocar variaciones tanto al alza como a la baja en el valor de cualquier inversión extranjera.

Información importante: Las opiniones contenidas en este documento pertenecen a los autores y no representan necesariamente las opiniones expresadas o reflejadas en otras comunicaciones, estrategias o fondos de Schroders. La presente página web ha sido redactada con una finalidad exclusivamente informativa. Este material no constituye una oferta o solicitud de compra o venta de ningún instrumento financiero. Con este material no se pretende prestar asesoramiento contable, legal o fiscal, ni dar recomendaciones de inversión. La información aquí contenida se considera fiable, pero Schroders no garantiza su integridad ni exactitud. No aceptamos ninguna responsabilidad por ningún error de hecho o de opinión. No se debe tomar como referencia la información y opiniones contenidas en esta página web a la hora de adoptar decisiones estratégicas o decisiones personales de inversión. Las rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras y puede que no vuelvan a repetirse. El valor de las inversiones y las rentas que generan pueden subir al igual que bajar, y los inversores podrían no recuperar el capital invertido inicialmente. Los datos contenidos en la presente página web han sido extraídos de fuentes que consideramos fiables. No asumiremos responsabilidad alguna por los errores de hecho y los datos deberían verificarse de forma independiente antes de volver a ser publicados o utilizados. Los sectores indicados son solo para fines ilustrativos y no deben considerarse una recomendación para comprar o vender. Las fluctuaciones de los tipos de cambio pueden provocar variaciones tanto al alza como a la baja en el valor de cualquier inversión extranjera.

En caso de encontrarse en Norteamérica, este contenido está publicado por Schroder Investment Management North America Inc., una filial indirecta totalmente participada de Schroders plc y asesora registrada ante la SEC que ofrece productos y servicios de gestión de activos a clientes en calidad de gestora de carteras inscrita ante las autoridades normativas canadienses.

Para el resto de usuarios, este documento ha sido publicado por Schroder Investment Management Limited, 1 London Wall Place, Londres, EC2Y 5AU. N.º de registro: 1893220, Inglaterra. Autorizado y regulado por la Autoridad de Conducta Financiera (FCA).

Contacta con Schroders

Schroders es una gestora global de primer nivel que opera en 37 localizaciones de Europa, América, Asia, Oriente Medio y África.




Oficinas internacionales

Para cualquier pregunta, utiliza nuestro formulario de contacto on-line.

Contáctanos