글로벌 도시에 지속가능성이 중요한 이유는 무엇일까요?

톰 워커(Tom Walker), Co-Head of Global Real Estate Securities

 마크 헐리(Mark Herlihy), Investment Writer

대도시는 항상 환경 친화적으로 보이지는 않습니다. 보통 상당량의 온실가스를 배출하고 많은 양의 에너지와 물을 소비하며, 때로는 도시 재생 계획으로 인해 주택가격이 엄청나게 상승하기도 합니다. 그렇다면 지속가능한 환경을 만들어내는 데 글로벌 도시들은 어떻게 선한 영향력을 발휘할 수 있을까요? 글로벌 도시 부문에 대해 전문성을 가진 펀드매니저, 톰 워커와 이야기를 나누었습니다.

도시와 지속가능성에 대한 주요 고려사항은 무엇입니까?

톰 워커: “중요한 것은 완벽한 도시는 없다는 점에 주목해야 합니다. 모두 에너지 넷 포지티브(net positive)인 새로운 건물로만 도시를 만들 수는 없습니다. 그러나 우리는 투자자로서 에너지 전환에 중요한 역할을 합니다. 에너지 효율적인 신규 건물 개발 또는 에너지 효율 개선을 위한 노후 건물 개선이 그 예가 될 수 있습니다.

“글로벌 도시의 투자자로서 전 세계적인 물류, 물품보관, 기숙사, 아파트 건물 등의 특정 자산에 대해 최선의 운영자를 모색하여 영향을 미칠 수 있습니다. 이런 건물들은 에너지 전환을 선도하고 있습니다. 긍정적인 변화를 이룰 수 있는 회사를 찾아내서 가능한 빨리 이런 전환을 진행해야 할 것입니다.”

글로벌 도시에 대해 지속가능성은 어느 정도 중요한가요?

톰 워커: “지속가능성은 의사결정 과정에서 필수적입니다. 도시의 관점에서 보면 환경적으로 지속가능하지 않다면, 경제적으로도 지속가능할 수 없습니다. 가장 탄력성이 좋은 위치를 정량화하는 고도의 데이터베이스를 가지고 있습니다.

더불어 ESG (환경, 사회, 지배구조) 메트릭스에 기반하여 기업을 평가하고 있습니다. 각 기업의 포트폴리오 대비 에너지 효율성을 정량화하고, 매년 개선 여부를 판단할 수 있습니다. 업종 내에서 선도적인 지속가능성 정책을 가진 기업들은 보통 더 많은 자본을 유치할 수 있습니다. 

“이를 통해 선순환이 창출되고, 기업은 주가 대비 더 많은 자본을 유치하게 될 것입니다. 이는 자본비용이 더 낮아진다는 것을 의미하며 더 많은 변화를 실행할 수 있게 됩니다. 지속가능한 건물에 계약을 원하는 세입자를 더 많이 유치할 수 있으며, 기업의 ESG 점수가 향상되고 좀 더 탄력적인 수익 흐름으로 이어질 것입니다.”

투자자는 어떻게 긍정적 변화를 촉진할 수 있나요?

톰 워커: “투자자로서 우리는 기업과 함께 노력하고 지속가능성 메트릭스를 개선하도록 격려해야 합니다. ESG 정책이 약한 기업은 업종 내 선도적 정책을 보유한 기업을 본받아야 합니다. 지속가능성을 개선함으로써 더 많은 투자를 달성할 수 있으며, 각자의 하위 섹터를 점유하게 될 것입니다.

“건물이 에너지 순 포지티브라는 것을 증명할 수 있다면 부동산 수요가 높아질 것은 분명합니다.”

어떤 도시들이 지속가능성을 선도하고 있나요?

톰 워커: “이 분야에서 명확한 리더인 일부 국가들과 하위 섹터들이 존재합니다. 반대로 일부는 뒤처져 있습니다. 예외는 있지만, 전반적으로 스칸디나비아 국가들, 네덜란드, 호주, 그리고 논란이 있기는 하지만 미국은 지속가능성 정책에서 매우 앞서 있습니다.

“이 국가의 기업들은 순환적 개발을 주도하고 있습니다. 기존 건물의 자재가 새로운 건물 개발에 재활용되는 것입니다.  또한 가장 공격적이고 야심찬 지속가능성 목표를 수립하는 성향이 있습니다.”

중국은 어떻습니까?

톰 워커: “일부 언론의 헤드라인으로 인해 독자들은 중국이 환경적 측면에 집중하지 않는다고 생각합니다. 그러나 이 점에 동의할 수는 없습니다.

“예를 들면, 심천(Shenzhen) 같은 도시는 전 세계에서 지속가능성이 가장 높은 도시 중 하나입니다. 전기버스의 급속한 발전, 도시 내 거주하는 모든 개인의 환경 발자국이 녹색 인증(green credentials)에 기여합니다. 세부사항을 알기 위해서는 내면까지 파악하는 것이 중요합니다.”