升息循環啟動,想買房更困難?

打算買房又遲遲無法下手嗎?面對高房價和升息循環啟動,購屋者不妨讓市場整理一番,或許會更有籌碼。而此時,善用投資爭取多點購屋準備金也是因應之道。

 

房地產市場開始出現鬆動

近幾個月來,漲翻天的房價正出現鬆動,根據美國線上房地產業者Redfin日前發布的報告指出,全美國6月成屋銷售取消購屋的比率,約佔整體合約的15%,是疫情爆發後的最高比重。在台灣,也可以看到買家縮手的情況正在發生。根據內政部統計,六都在6月的房屋移轉棟數,較去年同期下滑約15%;同時房價出現漲勢趨緩現象。房地產業者擔心,自疫情爆發以來的房市榮景,即將出現反轉。

而這,就是各主要國家央行競相升息的目的,也是結果。

 

升息讓房貸變得更貴,將逐漸降低買房意願

《英國廣播公司》(BBC)指出,為平抑40年來最嚴重的通膨,美國聯準會(FED)日前宣布了30多年來最大幅度的一次升息,一舉升息3碼(0.75個百分點),而最讓民眾有感的,就是房貸利率。其中,市場上主流的30年房貸平均利率已飆升至6%左右,是2008年金融海嘯以來的最高水平,對應美國中產階級所購買房產的價格,等同每月房貸還款金額,就比今年初增加了600美元。

而台灣央行今年升息的幅度,雖只有1.5碼,但對背房貸的民眾來說,以30年期、貸款1000萬元計算,現在每月的房貸還款金額,也比年初多了大概2000元,壓力不可謂不小。

財經新聞網站《Forbes Advisor》指出,為因應這種情況,民眾可能會延後購買房屋的時間,或者選擇較低總價、或低貸款總額的房子,以減少每個月還款的金額。但這麼一來,房市需求降溫,議價空間就有機會變大。

然而,或許有人認為,房市雖有降溫,但在土地、原物料價格與工資高漲的情況下,房價根本不可能崩跌;就算議價空間變大,房價依然還是「緩漲」,持續觀望是否會錯過好機會?以下的例子,應會讓你願意保持耐心,等待更好的進場時機。

 

升息下股市表現仍有機會

《Forbes Advisor》以最近5個升息循環週期進行歷史回測,發現在這5個時期中,美國三大股票市場指數,只有在1999年6月至2001年1月的網路泡沫期間出現下跌,其他4個升息循環週期,股市的投報率都是正數。

當然,歷史不能代表未來,今年以來,標普500指數(S&P 500)曾出現20%以上跌幅,那斯達克指數(Nasdaq)更下跌逾3成,雖然截至7月底,近期市場也反彈回升一部份,舒緩緊繃的股市。但投資人對升息所引發後續可能的經濟衰退,依然非常擔憂。但相對來說,目前資本市場已經來到合理的估值。

財經新聞網站CNBC表示,當股市回檔,許多個股的股價「打折再打折」,反而是個好的投資切入點;而在升息循環中,較簡單、穩健的作法,是選擇以價值股為主的共同基金,仍有機會獲得優於通膨的回報率。

 

「耐心」等待與布局是最大籌碼,買房不會遙不可及

對有意買房的人來說,等待房市降溫的同時,尋求各種可能提高報酬率的投資方式,不僅可降低追價的風險,還可趁此機會持盈保泰,累積更多購屋資金,當通膨趨緩、股市重返成長態勢後,屆時將有更多籌碼,找到令自己滿意的小窩。