Schroder ImmoPLUS: Ausblick auf den Jahresbericht 2023/24 per 30.09.2024
Ad-hoc Mitteilung gemäss Art. 53 KR
4. November 2024
Schroder Investment Management (Switzerland) AG, Zürich, als Fondsleitung (die «Fondsleitung») des Schroder ImmoPLUS (der «Fonds») gibt heute bekannt, dass der Fonds auch im Geschäftsjahr 2023/2024 ein erfreuliches Jahresergebnis ausweisen wird. Gemäss noch ungeprüftem Jahresbericht per 30. September 2024* konnte der Gesamterfolg gegenüber dem Vorjahr deutlich auf CHF 65.2 Millionen gesteigert werden, während der Nettoertrag mit CHF 63.7 Millionen identisch zum Vorjahr ausfiel. Die Anlagerendite hat sich von 1.9% im Vorjahr auf 4.3% erhöht. Die Mietzinsausfallrate liegt mit rund 1.2% weiterhin auf einem sehr tiefen Niveau und die gewichtete durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit von 6.6 Jahren unterstreicht die sehr gute Qualität des bestehenden Portfolios.
Aufgrund der Fusion der Credit Suisse (Schweiz) AG mit der UBS Switzerland AG wurden gezielte Massnahmen zur Verbesserung des Risikoprofils des Fonds eingeleitet. Diese beinhalteten den Verkauf von zwei Liegenschaften in Vevey und Morges zu Beginn des Jahres 2024, sowie den geplanten Verkauf einer weiteren UBS-Liegenschaft im neuen Geschäftsjahr. Mit dem gestaffelten Auszug von UBS Switzerland AG aus der Liegenschaft Rue de Lausanne in Genf ab Anfang 2025 und den damit verbundenen Neuvermietungen wird sich der UBS-Anteil im Portfolio auf rund 6% der Sollmietzinseinnahmen reduzieren.
Mit dem geplanten Erwerb einer weiteren Life Science Liegenschaft im Kanton Zürich mit einer Vertragsdauer von 25 Jahren wird das Portfolio ausgebaut und der Sektor Life Science gestärkt. Die Beurkundung des Kaufvertrags für die Single-Tenant-Liegenschaft mit einem Marktwert von rund CHF 170 Millionen und einer Nettorendite von rund 4% ist bereits erfolgt. Die Eigentumsübertragung erfolgt, sobald der Mieter auf sein Vorkaufsrecht verzichtet hat. Die Fremdfinanzierungsquote wird durch diese Transaktion auf rund 25% ansteigen.
* Abweichungen der veröffentlichten Zahlen möglich. Der geprüfte Jahresbericht wird voraussichtlich am 19. November 2024 nach Börsenschluss veröffentlicht.
Weitere Auskünfte:
Roger Hennig, Fund Manager | +41 44 250 12 91 | |
Alice West, Senior Corporate Communications Manager Schweiz | +41 44 250 12 26 |
Hinweis an die Redaktion:
Schroders Real Estate
Der Schroder ImmoPLUS wurde im September 1997 aufgelegt und investiert in Immobilien an attraktiven und gut erschlossenen Standorten in der gesamten Schweiz. Bevorzugt erfolgen Investitionen in ertragsstarke Geschäftsimmobilien in wirtschaftlich prosperierenden Regionen. Das Anlageziel besteht darin, langfristig eine attraktive Rendite für die Investoren zu erwirtschaften.
Als globaler, aktiver Vermögensverwalter ist Schroders bereits seit 1971 mit einer breiten Palette an pan-europäischen Produkten im Immobiliengeschäft tätig und verwaltet ein Immobilienvermögen (AuM) von aktuell rund CHF 28 Milliarden. An acht Standorten in Europa investieren über 200 Mitarbeiter sowohl direkt als auch indirekt und bieten regional und sektoral diversifizierte Fonds mit unterschiedlichen Rendite-Risiko-Profilen an. In der Schweiz verwaltet Schroders mit dem „Schroder ImmoPLUS“ und der Anlagegruppe der Zürich Anlagestiftung, „Immobilien Europa Direkt“, im Immobilienbereich ein Vermögen von rund CHF 3.3 Milliarden. (Quelle: Schroders, Stand per Juni 2024).
Schroders plc
Schroders wurde 1804 gegründet und ist ein globaler Vermögensverwalter mit einem verwalteten Vermögen von ca. 879 Milliarden Schweizer Franken (Stichtag 30. Juni 2024). Mit einer Marktkapitalisierung von rund 7.5 Mrd. Schweizer Franken und mehr als 6’100 Mitarbeitenden an 38 Standorten erzielt Schroders in einem immer schwieriger werdenden Marktumfeld solide Finanzergebnisse. Die Gründerfamilie ist nach wie vor einer der Hauptaktionäre und hält rund 44% der Schroders-Aktien.
Schroders profitiert von einem nach Geografie, Anlageklasse und Kundentyp diversifizierten Geschäftsmodell. Das Unternehmen bietet innovative Produkte und Lösungen in vier wachsenden Kerngeschäftsbereichen an: Asset Management, Solutions, Private Assets (Schroders Capital) und Wealth Management. Zu den Kunden zählen Versicherungsgesellschaften, Pensionskassen, Staatsfonds, vermögende Privatpersonen und Stiftungen. Schroders verwaltet auch Vermögen für Endkunden im Rahmen seiner Beziehungen zu Vertriebsgesellschaften, Finanzberatern und Online-Plattformen.
Schroders ist bestrebt, seinen Kunden durch aktives Management eine herausragende Anlageperformance zu bieten. Ausserdem wird Kapital in nachhaltige Unternehmen investiert, um den positiven Wandel in der Welt zu beschleunigen.
Die Geschäftsphilosophie von Schroders basiert auf der Überzeugung, dass wir, wenn wir für unsere Kunden etwas leisten, auch für unsere Aktionäre und andere Stakeholder etwas erreichen.
Schroders ist seit mehr als einem halben Jahrhundert in der Schweiz präsent – mit drei unterschiedlich ausgerichteten Unternehmen erfüllt Schroders die vielfältigen Bedürfnisse der Kund:innen:
- Schroder Investment Management (Switzerland) AG bietet institutionellen und intermediären Kunden eine breite Palette von in- und ausländischen Fonds an sowie massgeschneiderte Mandatslösungen.
- Schroder & Co Bank AG offeriert massgeschneiderte Wealth-Management-Dienstleistungen für Privatanleger:innen, Family Offices, externe Vermögensverwalter und Wohltätigkeits-organisationen.
- Schroders Capital Management (Switzerland) AG bietet Private-Equity-Anlagedienstleistungen weltweit für institutionelle Anleger:innen wie Pensionskassen und Versicherungen und ermöglicht den Zugang zu ausgewählten Private Equity-Bereichen über Primär- und Sekundärinvestitionen, sowie Direkt-/Co-Investments.
In der Schweiz beschäftigt Schroders mehr als 450 Mitarbeiter:innen. Die Höhe der lokal verwalteten Vermögen beträgt ca. 41 Milliarden Schweizer Franken.**
**Stand: 31. Dezember 2023 / Weitere Informationen zu Schroders finden Sie unter: www.schroders.ch
Wichtige Informationen
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