Schroders Capital Global Real Estate Lens Q1 2025: su guía de referencia para los mercados inmobiliarios globales
La actividad de las operaciones repuntó a finales de 2024, lo que refleja la mejora del sentimiento y, a pesar de los continuos vientos en contra macroeconómicos, ahora hay pruebas claras de que los precios se están recuperando tras importantes caídas.
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Nuestro informe trimestral Global Real Estate Lens resume los datos y las tendencias clave de las condiciones económicas y del mercado de capitales prevalecientes, los mercados de ocupantes inmobiliarios y los mercados de deuda inmobiliaria privada.
En general, hasta finales del cuarto trimestre de 2024, hemos seguido viendo volúmenes de transacciones y rendimiento moderados, aunque la actividad repuntó a finales del año pasado, y una mayor mejora del sentimiento debería catalizar la actividad en el futuro. Además, y a pesar de los desafíos macroeconómicos en curso, ahora hay pruebas claras de que los precios de las transacciones se están recuperando tras las importantes caídas de los dos últimos años en múltiples sectores.
Puntos clave de la Lente Global Real Estate Q1 2025:
- Nuestra previsión muestra que el mundo seguirá experimentando una disminución de la inflación en 2025 y 2026, pero las tasas del IPC general anualizado aumentaron en el cuarto trimestre en comparación con el tercero, y se espera que la inflación subyacente del IPC siga siendo persistente.
- Seguimos viendo la posibilidad de que el ritmo de los recortes de los tipos de interés se ralentice en mayor medida de lo que descuentan los mercados, como resultado de las presiones reinflacionistas en EE. UU. y en otros lugares.
- En general, las condiciones de vacante y oferta ajustadas continúan respaldando los fundamentos operativos del sector inmobiliario y el crecimiento de los alquileres en todos los mercados y sectores. Es probable que los elevados costos de construcción y la escasez de mano de obra limiten aún más la oferta.
- Los volúmenes de transacciones globales siguen siendo moderados en un contexto histórico, pero hubo un repunte significativo (31%) en el cuarto trimestre de 2024, con un repunte de la inversión en todas las regiones. La mejora de la confianza debería catalizar la actividad en el futuro.
- Ahora hay pruebas claras de que los precios de las transacciones se están recuperando tras las importantes caídas de los dos últimos años, con Estados Unidos y Europa registrando subidas anuales de precios de media en 2024 del 2,1% y del 2,5%, respectivamente.
- Durante el tercer trimestre de 2024 se registró una modesta rentabilidad positiva de los fondos inmobiliarios mundiales, con una rentabilidad total del 0,4% y la no esencial del 0,2%. Este rendimiento va a la zaga de los movimientos más amplios de los precios del mercado.
- La recaudación de fondos inmobiliarios privados a nivel mundial se desaceleró, aunque el número de fondos recaudados aumentó ligeramente durante 2024. En 2024 se recaudaron aproximadamente 106.000 millones de dólares, mientras que los niveles de pólvora seca disminuyeron moderadamente a poco más de 350.000 millones de dólares.
- Menos bancos estadounidenses endurecieron los estándares en el cuarto trimestre de 2024, aunque los estándares de préstamos siguen siendo históricamente altos, y los márgenes de las hipotecas inmobiliarias comerciales se han mantenido estables.
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