Schroders Capital Global Real Estate Lens Q4 2024: su guía de referencia para los mercados inmobiliarios globales
Los volúmenes y el rendimiento de las operaciones siguen siendo moderados, pero hay evidencia de que los precios se están recuperando y el sentimiento está mejorando en un contexto económico estabilizado, lo que debería respaldar una mayor actividad a medida que nos acercamos a 2025.
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Nuestro Global Real Estate Lens, que se publica ahora trimestralmente, resume los datos y las tendencias clave de las condiciones económicas y del mercado de capitales prevalecientes, los mercados de ocupantes inmobiliarios y los mercados de deuda inmobiliaria privada.
En general, hemos seguido viendo volúmenes de transacciones y rendimiento moderados, pero también estamos empezando a ver un repunte de los precios y la confianza está mejorando en un contexto económico estabilizado, lo que debería respaldar los volúmenes de transacciones en el futuro.
Puntos clave del Global Real Estate Lens Q4 2024 son:
Se prevé que el crecimiento se mantenga estable durante el período de pronóstico hasta 2026, mientras que es probable que la inflación continúe con una tendencia a la baja, pero se mantenga por encima del 2% en las principales economías sobre una base anualizada.
Es probable que las presiones reinflacionarias en EE. UU. moderen el ritmo de los recortes de tasas, y podrían obligar a la Reserva Federal a volver a subir las tasas en 2026. Del mismo modo, en el Reino Unido y Europa anticipamos una moderación en la normalización de las tasas.
En general, las condiciones de disponibilidad y oferta ajustadas están respaldando los fundamentos operativos del sector inmobiliario, así como el crecimiento de los alquileres en mercados y sectores clave.
Los volúmenes de transacciones globales siguen siendo moderados, cayendo un 12% sobre una base anualizada en el tercer trimestre, pero la actividad aumentó interanualmente en EE. UU., y se espera que la mejora del sentimiento catalice la inversión de manera más amplia a medida que nos acercamos a 2025.
Hay evidencia de que los precios de las transacciones se están recuperando después de caídas significativas en los últimos dos años. En términos más generales, las valuaciones también están mejorando, con los segmentos de oficinas y comercio minorista volviéndose positivos y los segmentos industrial y residencial registrando un crecimiento trimestral consecutivo.
Los rendimientos Prime/Grade-A en los sectores inmobiliarios "tradicionales" han aumentado sustancialmente en los principales mercados metropolitanos globales este año.
Durante el segundo trimestre de 2024 se registraron nuevos rendimientos negativos de los fondos inmobiliarios subyacentes a nivel global, con una caída del -1.6% en el rendimiento total en lo que va de año; los rendimientos a largo plazo siguen siendo positivos.
La recaudación de fondos inmobiliarios privados a nivel mundial se ha desacelerado drásticamente desde los niveles recientes, con aproximadamente USD 98 mil millones recaudados en 2024 hasta la fecha y los niveles de reservas de efectivo han bajado moderadamente a poco más de USD 340 mil millones.
Menos bancos estadounidenses endurecieron los estándares en el segundo trimestre de 2024, aunque los estándares de préstamos siguen siendo históricamente altos, y los márgenes de las hipotecas de bienes raíces comerciales se han mantenido estables.
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