Ausbau der Präsenz im Real-Estate-Debt-Bereich - Schroders Capital vergibt Baukredit für bedeutendes Mixed-Use-Immobilienprojekt in Schweden
Die Einheit Private Debt & Credit Alternatives (PDCA) von Schroders Capital gibt heute den erfolgreichen Abschluss eines Baudarlehens in Höhe von 77 Mio. Euro für die Entwicklung eines Mixed-Use-Immobilienprojekts im Ort Barkarbystaden in der Gemeinde Järfälla, die sich im Großraum Stockholm befindet, bekannt.
Das Darlehen wird den Bau von 377 Wohnungen, Gewerbeeinheiten und einer Tiefgarage mit 144 Stellplätzen unterstützen und unterstreicht damit die Position von Barkarbystaden als eines der größten und am schnellsten wachsenden städtischen Gebiete Nordeuropas.
Die Transaktion ist als Club Deal strukturiert, der von Kinnerton Capital als lokalem Kreditmanager verwaltet wird. Schroders Capital agiert als Co-Investor neben den von Kinnerton beratenen Fonds. Das Projekt wird hochwertige, sozial nachhaltige Wohn- und Gewerbeeinrichtungen liefern. Im Einklang mit dem Rahmenwerk für verantwortungsbewusstes Investieren von Kinnerton wird es die Anforderungen nach Artikel 8 (SFDR) erfüllen und eine schwedische Svanen-Umweltklassifizierung[1] erhalten.
Barkarbystaden soll 30.000 neue Einwohner und Tausende neuer Arbeitsplätze im Dienstleistungssektor in modernen und innovativen Büroumgebungen beherbergen. Außerdem ist eine neue U-Bahn-Station neben dem Projekt geplant, die bis Ende 2027 fertiggestellt sein soll. Das Projekt wird von Titania Holding AB entwickelt, einem an der Nasdaq First North notierten Unternehmen mit einer starken Erfolgsbilanz im schwedischen Wohnungsbau.
Dieser Kredit unterstreicht das Bestreben von Schroders Capital, die Vergabe von Krediten für europäische gewerbliche Immobilien (Commercial Real Estate, CRE) in Nordeuropa, Deutschland und den Niederlanden auszubauen, wo man bereits eine starke Position im Immobiliensektor innehat. Diese jüngste Finanzierung folgt auf eine Reihe von Transaktionen in diesem Jahr, darunter zuletzt ein vorrangiger Baukredit für 133 Reihenhäuser in Dänemark sowie ein Mezzanine-Kredit für einen Wohnkomplex im Großraum Kopenhagen. Es ist außerdem das dritte CRE-Darlehen, das Kinnerton für die Strategien von Schroders Capital vermittelt hat, die pan-europäische Immobilienfinanzierungen abdecken.
Dies stärkt das globale CRE-Kreditportfolio von Schroders Capital, das CRE-Kredite in Höhe von über 2,4 Mrd. US-Dollar umfasst.
Daniel Younis, Head of European Real Estate Debt bei Schroders Capital, kommentiert:
„Wir freuen uns sehr, bei diesem transformativen Projekt, das das Wachstum der Vororte von Stockholm unterstützt, mit einem hervorragenden Sponsor und ausgezeichneten Mitkreditgebern zusammenzuarbeiten. Nach mehreren erfolgreichen Transaktionen im Bereich der europäischen gewerblichen Immobilienfinanzierung in diesem Jahr freuen wir uns, die Dynamik weiter auszubauen und unsere Präsenz in der Region weiter zu stärken. Diese Transaktion ist ein Beispiel für unser Engagement, das Wohnungsangebot in unterversorgten Märkten zu verbessern und gleichzeitig unsere Präsenz in den nordischen Ländern auszubauen.
Der Fokus des Projekts auf Qualität, Nachhaltigkeit und Gemeinschaft schafft wichtige Werttreiber – das ermöglicht uns, unseren Anlegern attraktive risikobereinigte Renditen und gleichzeitig positive gesellschaftliche Ergebnisse zu bieten.“
Die PDCA-Einheit wurde im Jahr 2023 gegründet, um die Geschäftsbereiche Real Estate Debt, Infrastructure Debt, Liquid Alternative Credit und Specialty Finance zu bündeln. Die Abteilung, die von Michelle Russell-Dowe und Stephan Ruoff geleitet wird, verwaltet mit mehr als 100 Anlageexperten ein Vermögen von 38,5 Mrd. US-Dollar[2].
[1] Die Svanen-Umweltklassifizierung besagt, dass ein Produkt oder eine Dienstleistung die Anforderungen für das Siegel erfüllt, auch bekannt als Nordic Swan Ecolabel.
[2] Stand: 30. Juni 2025
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