Schroders Capital Global Real Estate Lens 3T 2026: tu guía de referencia para los mercados inmobiliarios globales
Nuestro análisis trimestral del mercado destaca que la recuperación del sector inmobiliario sigue siendo selectiva, con el conflicto en Oriente Medio pesando en las perspectivas y el sentimiento, mientras que los mercados de ocupantes muestran resiliencia.
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Nuestro Global Real Estate Lens resume los principales datos y tendencias relativos a las condiciones económicas y de los mercados de capitales actuales, los mercados inmobiliarios de ocupantes y los mercados de deuda inmobiliaria privada.
En nuestra última edición, analizamos cómo el sector inmobiliario global está afrontando un entorno económico cada vez más marcado por el conflicto en Oriente Medio. Esto ha influido en el sentimiento y en las nuevas presiones inflacionarias que han cambiado las perspectivas sobre las tasas de interés. A pesar de ello, los fundamentales subyacentes del mercado inmobiliario han sido relativamente resilientes, con una oferta limitada que sostiene los ingresos por alquiler.
La actividad de inversión inmobiliaria continuó recuperándose durante el primer semestre del año, aunque esto refleja en parte las transacciones negociadas antes de que el conflicto se intensificara. Los valores de capital también se mantuvieron en general estables o ligeramente superiores. Aunque persiste una desigualdad significativa entre regiones y sectores, la valoración en el mercado público ofrece una señal alentadora para una mayor recuperación en los mercados privados en los próximos meses.
Puntos clave:
- El panorama económico se está moderando, con expectativas de crecimiento más débiles y nuevas presiones inflacionarias que han cambiado las perspectivas para los tasas de interés.
- Las tasas de interés podrían mantenerse elevadas durante más tiempo, con aumentos a corto plazo de las tasas de los bancos centrales esperados en EE. UU. y la Eurozona, mientras que el Banco de Inglaterra podría mantener las tasas en espera durante más tiempo, en nuestra opinión.
- Los fundamentales de los mercados inmobiliarios de ocupantes siguen estando bien respaldados. Especialmente porque los elevados costos de construcción y financiación están limitando la nueva oferta, lo que a su vez sostiene los ingresos por alquiler.
- La actividad de inversión global continuó recuperándose en el primer semestre de 2026, aunque de forma lenta, liderados por Estados Unidos y EMEA, mientras que Asia-Pacífico se quedó rezagada. La inversión en centros de datos estadounidenses se disparó, mientras que las residencias para personas mayores y los centros de atención asistida registraron un fuerte crecimiento a nivel global.
- Los precios de las transacciones y los valores de capital, en general, se han estabilizado aún más o han crecido modestamente desde principios de año, aunque siguen existiendo diferencias significativas entre mercados y sectores.
- El rendimiento de los fondos inmobiliarios globales continuó recuperándose en el primer trimestre de 2026, con Core superando a los no core en horizontes temporales más cortos en EMEA y Asia.
- La captación de fondos inmobiliarios privados sigue siendo moderada, tras una mejora en 2025. Mientras tanto, la actividad de distribución mejoró pero sigue muy por debajo de los niveles promedio históricos.
- Los costos de la deuda estadounidense han aumentado desde principios de año, ya que los rendimientos más altos del Tesoro compensan con creces la reducción de los diferenciales indicativos de los préstamos.
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