Schroders ImmoPLUS plant Erwerb von zwei attraktiven Immobilien über rund CHF 450 Mio.
Zur Finanzierung des Kaufs erwägt der Fonds eine Kapitalerhöhung und zieht infolge dessen die Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2018/2019 vor.
Schroder Investment Management (Switzerland) AG, Zürich, als Fondsleitung (die «Fondsleitung») gibt heute bekannt, dass sie für den Schroder ImmoPLUS (der «Fonds») eine Kapitalerhöhung zur Stärkung der Eigenkapitalbasis um bis zu CHF 185 Mio. in Erwägung zieht. Die Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2018/2019 wird deshalb auf den 11. Dezember 2019 (Payment Date) vorverlegt, wodurch eine klare Staffelung dieser beiden Schritte erzielt wird.
Der Emissionserlös aus der Kapitalerhöhung soll zusammen mit einer Erhöhung des Fremdkapitals für das Wachstum des bestehenden Portfolios durch Zukäufe verwendet werden. Dementsprechend plant die Fondsleitung für den Fonds noch in diesem Jahr den Erwerb von zwei attraktiven Geschäfts-immobilien in Genf und in der Nordwestschweiz, welche dem Anleger langfristig gesicherte Erträge durch namhafte und bonitätsstarke Mieter bieten. Beide Investitionen im Gesamtwert von rund CHF 450 Mio. befinden sich an attraktiven und gut erschlossenen Lagen für die jeweilige Nutzung. Eine Büroliegenschaft ist an zentraler Lage im Stadtzentrum von Genf und weist eine durchschnittliche Mietlaufzeit von 7.8 Jahren auf, während es sich beim zweiten Objekt um ein Forschungszentrum in der Nordwestschweiz mit einer fixen Mietlaufzeit von 30 Jahren handelt. Durch diese beiden Akquisitionen wird das Portfolio weiter gestärkt und das Risiko-/Rendite-Profil zusätzlich verbessert, wobei für die Anleger von keiner Verwässerung ausgegangen wird.
Damit den Anlegern im Hinblick auf die in Erwägung gezogene Kapitalerhöhung sämtliche Möglichkeiten offenstehen (inkl. Reinvestition), hat sich die Fondsleitung entschieden, die ursprünglich für den 20. Dezember 2019 vorgesehene Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2018/2019 vorzuziehen. Die Auszahlung erfolgt deshalb neu am 11. Dezember 2019. Auf Basis der weiteren Qualitätssteigerung des Portfolios, die sich aus den Neuinvestitionen ergibt, wird ab dem laufenden Geschäftsjahr eine moderate Erhöhung der Ausschüttungsquote (Payout Ratio) auf 80-85% des erwirtschaften Gewinns angestrebt.
Detailliertere Informationen zur geplanten Kapitalerhöhung sowie zur Investitionsgelegenheit werden zeitnah publiziert.
Schroder Real Estate
Der Schroder ImmoPLUS wurde im September 1997 aufgelegt und investiert in Immobilien an attraktiven und gut erschlossenen Standorten in der gesamten Schweiz. Bevorzugt erfolgen Investitionen in ertragsstarke Geschäftsimmobilien in wirtschaftlich prosperierenden Regionen. Das Anlageziel besteht darin, langfristig eine attraktive Rendite für die Investoren zu erwirtschaften.
Als globaler, aktiver Vermögensverwalter ist Schroders bereits seit 1971 mit einer breiten Palette an paneuropäischen Produkten im Immobiliengeschäft tätig und verwaltet ein Immobilienvermögen (AuM) von aktuell rund CHF 20 Mrd. An sechs Standorten in Europa investieren über 200 Mitarbeiter sowohl direkt als auch indirekt und bieten regional und sektoral diversifizierte Fonds mit unterschiedlichen Rendite-Risiko-Profilen an. In der Schweiz verwaltet Schroders mit dem „Schroder ImmoPLUS“ und der Anlagegruppe der Zürich Anlagestiftung „Immobilien Europa Direkt“ im Immobilienbereich ein Vermögen von rund CHF 3 Mrd. (Quelle: Schroders, Stand per November 2019).
Wichtige Informationen
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Weitere Auskünfte:
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Roger Hennig, Leiter Immobilien Schweiz,
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Alice West, Senior Corporate Communications Manager Schweiz,
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Schroders ist ein global tätiger Investment Manager, der seine Kunden seit über 215 Jahren dabei unterstützt, ihre Ziele zu erreichen, ihre Ambitionen zu erfüllen und sich auf die Zukunft vorzubereiten. Schroders verwaltet derzeit CHF 551.5 Milliarden* und beschäftigt über 5’000 Mitarbeiter auf sechs Kontinenten.
Schroders ist an der Londoner Börse kotiert und Mitglied des FTSE 100. Gleichzeitig wird fast die Hälfte der stimmberechtigten Aktien von der Gründerfamilie Schroder gehalten, womit das Unternehmen seinen Familiencharakter bewahrt hat. Unabhängigkeit und langfristiges Denken stehen im Mittelpunkt unserer Unternehmensphilosophie – Werte, die sich in unserer stabilen Eigentümerstruktur widerspiegeln.
Seit über einem halben Jahrhundert sind wir auch in der Schweiz verankert. Mit drei unterschiedlich ausgerichteten Unternehmen setzen wir einen klaren Fokus auf die Bedürfnisse der Kunden und auf die Herausforderungen des steten Wandels.
- Schroder Investment Management (Switzerland) AG ist unser Vermögensverwaltungsgeschäft. Es bietet institutionellen und privaten Anlegern eine breite Palette von in- und ausländischen Fonds sowie massgeschneiderte Anlagemandate.
- Schroder & Co Bank AG bietet massgeschneiderte Wealth Management Dienstleistungen für Privatpersonen, Family Offices, externe Vermögensverwalter und Wohltätigkeitsorganisationen an.
- Schroder Adveq ist ein führender Private Equity Asset Manager, der weltweit institutionelle Investoren wie Pensionskassen und Versicherungen betreut.
Unser Schweizer Team besteht aus rund 400 Personen. Zusammen sind sie für insgesamt CHF 79,2 Milliarden** verantwortlich.
Weitere Informationen über Schroders finden Sie unter: www.schroders.ch
*Stand: 30. Juni 2019
**Stand: 31. Dezember 2018
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