Schroder ImmoPLUS: Covid-19 Auswirkungen
Aufgrund der ausserordentlichen Situation im Zusammenhang mit dem Coronavirus und den deutlichen Kursverlusten in den vergangenen Tagen möchte die Fondsleitung ein Update zum Schroder ImmoPLUS geben.
Der Schroder ImmoPLUS ist unverändert in einer starken Marktposition. Das rund CHF 2.1 Milliarden grosse Immobilienportfolio ist über die wichtigen Wirtschaftsstandorte in der Deutsch- und Westschweiz verteilt. Die Standorte und die Qualität der Immobilien sind sehr gut und die Mietverträge sind mit einer langfristigen Vertragslaufzeit von durchschnittlich acht Jahren abgesichert. Mit rund 40 Prozent machen Büroimmobilien an zentralen Standorten die wichtigste Nutzungskategorie aus, gefolgt von Detailhandelsimmobilien mit rund 25 Prozent. Das übrige Drittel des Portfolios verteilt sich auf verschiedene Segmente und ist breit diversifiziert.
Der Schroder ImmoPLUS wird mit viel Weitsicht gemanagt. Die Fondsleitung verfolgt eine nachhaltige Dividendenpolitik mit einer Ausschüttungsquote von rund 80 Prozent. Damit agieren wir konservativer als die Peer Group der Schweizer börsennotierten Immobilienfonds, was im gegenwärtigen anspruchsvollen Umfeld ein wichtiger Vorteil ist.
Um die möglichen Auswirkungen der aktuellen Pandemie auf den Schroder ImmoPLUS zu testen, wurden unterschiedliche Stressszenarien durchgeführt. In den verschiedenen Szenarien wurden je nach Mieterbonität und Sektor der Mieter unterschiedliche Annahmen getroffen. Der Fonds weist aktuell Bruttomietzinseinnahmen von über CHF 100 Millionen pro Jahr aus. Dabei wurde vor dem Ausbruch der Pandemie für das laufende Geschäftsjahr 2019/20 mit einem Nettoertrag von CHF 56 Millionen gerechnet. Der Stresstest beweist, dass in keinem der Szenarien das positive Jahresergebnis des Fonds erschüttert werden kann. Eine Reduktion des Nettoertrags um mehr als 10 bis 15% schätzen wir als unwahrscheinlich ein.
Diese Einschätzung basieren wir auf der Annahme, dass einzelne Mieter in finanzielle Schwierigkeiten geraten könnten. Dies betrifft vor allem Mieter aus dem Detailhandel, wo abgesehen von der Grundversorgung die Geschäfte vorübergehend geschlossen bleiben. Ein mögliches Mietzinsausfallrisiko sehen wir dabei vor allem bei kleineren Detailhändlern. Beim Schroder ImmoPLUS wird hingegen ein Grossteil der Mieteinnahmen im Retail aus national und international grossen Playern wie zum Beispiel Aldi, Coop, Hornbach, Manor, Migros und Spar generiert. Diese stellen teilweise die Grundversorgung sicher und sind deshalb von den aktuell verfügten Ladenschliessungen infolge des Coronavirus nicht betroffen, oder erhalten den Betrieb mit dem Online-Handel bzw. für Firmenkunden («Click&Collect») aufrecht. Die Verkaufsflächen befinden sich für die jeweilige Nutzung an erstklassigen Standorten. Die erwähnten Retail-Grossmieter machen rund 17 Prozent der Mieteinnahmen aus.
Wir verwalten den Fonds sehr aktiv und sind im regen Austausch mit allen Stakeholdern des Fonds. Bis heute haben wir keine Hinweise, dass ein wichtiger Mieter nicht mehr in der Lage wäre, den Verpflichtungen nachzukommen. Auch Mietzinsreduktionen oder -stundungen wurden im aktuellen Umfeld trotz aktiver Ansprache unsererseits nicht angekündigt. Die renommierten Grossmieter möchten die ausgezeichnete Lage der Standorte halten und zeigen eine vorbildliche Zahlungsmoral trotz der aktuellen Marktlage.
Wir werden Sie in nächster Zeit gerne über die Entwicklung auf dem Laufenden halten.
Wichtige Informationen
Der Schroder ImmoPLUS («Fonds») ist ein vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art «Immobilienfonds». Schroder Investment Management (Switzerland) AG, Zürich, ist die Fondsleitung («Fondsleitung») und Zürcher Kantonalbank, Zürich, die Depotbank des Fonds. Der Fondsvertrag, der Prospekt, der vereinfachte Prospekt sowie die Jahres- und Halbjahresberichte («Fondsdokumente») können kostenlos bei der Fondsleitung bezogen werden.
Dieses Dokument wurde von der Schroder Investment Management (Switzerland) AG, Central 2, CH-8001 Zürich, einer von der Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht FINMA, Laupenstrasse 27, CH-3003 Bern, bewilligten und beaufsichtigten Fondsleitung, herausgegeben.
Weitere Auskünfte:
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Roger Hennig, Leiter Immobilien Schweiz
Tel. +41 (0) 44 250 12 91
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