Schroders Capital Global Real Estate Lens Q1 2025: tu guía de referencia para los mercados inmobiliarios mundiales
La actividad se recuperó a finales de 2024, reflejando la mejora de la confianza y, a pesar de los continuos vientos macroeconómicos en contra, ahora hay pruebas claras de que los precios se están recuperando tras importantes caídas.
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Nuestro Global Real Estate Lens trimestral resume los principales datos y tendencias de las condiciones económicas y de los mercados, los mercados de ocupación inmobiliaria y los mercados de deuda inmobiliaria privada.
En general, hasta finales del cuarto trimestre de 2024, hemos seguido observando volúmenes de transacciones y rendimientos moderados, aunque la actividad repuntó a finales del año pasado, y la mejora de la confianza debería catalizar la actividad en el futuro. Además, y a pesar de los continuos retos macroeconómicos, ahora hay pruebas claras de que los precios de las transacciones se están recuperando tras las importantes caídas de los dos últimos años en múltiples sectores.
Principales conclusiones del Informe Global Real Estate Lens Q1 2025:
- Nuestras previsiones muestran que la inflación seguirá cayendo en 2025 y 2026, pero las tasas anualizadas del IPC subieron en el cuarto trimestre en comparación con el tercero, y se espera que la inflación subyacente del IPC se mantenga estable.
- Seguimos viendo la posibilidad de que el ritmo de los recortes de los tipos de interés se ralentice más de lo previsto por los mercados, como consecuencia de las presiones inflacionistas en EE.UU. y otros países.
- Las condiciones generales de oferta y desocupación siguen respaldando los fundamentos operativos del sector inmobiliario y el crecimiento de los alquileres en todos los mercados y sectores. Es probable que los elevados costes de construcción y la escasez de mano de obra sigan limitando la oferta.
- Los volúmenes de transacciones mundiales siguen siendo moderados en un contexto histórico, pero se produjo un aumento significativo (31%) en el cuarto trimestre de 2024, con un repunte de la inversión en todas las regiones. La mejora de la confianza debería catalizar la actividad en el futuro.
- En la actualidad existen pruebas claras de que los precios de las transacciones se están recuperando tras las importantes caídas de los dos últimos años, y en EE.UU. y Europa se registrarán subidas anuales medias de los precios en 2024 del 2,1% y el 2,5%, respectivamente.
- En el tercer trimestre de 2024 se registró una rentabilidad positiva moderada de los fondos inmobiliarios mundiales, con unos rendimientos totales del 0,4% para los fondos básicos y del 0,2% para los no básicos. Este rendimiento va a la zaga de los movimientos de precios del mercado en general.
- La captación de fondos inmobiliarios privados a escala mundial se ralentizó, aunque el número de fondos captados aumentó ligeramente durante 2024. En 2024 se recaudaron aproximadamente 106.000 millones de dólares, mientras que los niveles de polvo seco disminuyeron moderadamente hasta algo más de 350.000 millones de dólares.
- En el cuarto trimestre de 2024, el número de bancos estadounidenses que endurecieron sus normas fue menor, aunque las normas de concesión de préstamos siguen siendo históricamente elevadas, y los márgenes de las hipotecas sobre inmuebles comerciales se han mantenido estables.
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