Schroders ImmoPLUS envisage l'acquisition de deux placements immobiliers attrayants d'une valeur d'environ CHF 450 millions.
Afin de financer l'acquisition, le fonds envisage une augmentation de capital et, en conséquence, avance la distribution pour l'exercice 2018/2019.
Schroder Investment Management (Switzerland) SA, Zurich, en tant que gestionnaire de fonds (le «Gestionnaire de fonds»), annonce aujourd’hui qu'il envisage une augmentation de capital du fonds Schroder ImmoPLUS (le «Fonds») afin de renforcer ses fonds propres d'un montant maximum de CHF 185 millions . La distribution de l'exercice 2018/2019 sera donc avancée au 11 décembre 2019 (date de paiement), ce qui permettra de partager clairement ces deux étapes.
Le produit de l'émission issu de l’augmentation de capital sera utilisé en même temps qu'une augmentation du capital étranger pour la croissance du portefeuille existant par d'acquisitions. C'est pourquoi la Direction de fonds prévoit d'acquérir d'ici la fin de l'année deux immeubles commerciaux attrayants à Genève et dans le nord-ouest de la Suisse, ce qui permettra aux investisseurs d'obtenir des revenus à long terme de locataires renommés bénéficiant de notations de crédit élevées. Les deux investissements, d'une valeur totale d'environ CHF 450 millions, sont situés dans des endroits attrayants et bien développés pour leurs utilisations respectives. L'un des immeubles de bureaux est situé au centre-ville de Genève et a une durée de bail moyenne de 7.8 ans, tandis que le second est un centre de recherche dans le nord-ouest de la Suisse avec une durée de bail fixe de 30 ans. Ces deux acquisitions renforceront encore le portefeuille et amélioreront le profil risque/rendement. Il est supposé qu'aucune dilution pour les investisseurs n'aura lieu.
Afin de fournir aux investisseurs toutes les options (y compris le réinvestissement) relatives à l'augmentation de capital envisagée, la Direction de fonds a décidé d'anticiper la distribution pour l'exercice 2018/2019 initialement prévue pour le 20 décembre 2019. Le paiement sera donc effectué le 11 décembre 2019. Compte tenu de la nouvelle amélioration de la qualité du portefeuille résultant des nouveaux investissements, une augmentation modérée du ratio de distribution (Payout Ratio) à 80-85% du bénéfice généré sera visée à partir de l'exercice en cours.
Des informations plus détaillées sur l'augmentation de capital prévue et sur cette opportunité d'investissement seront publiées rapidement.
Schroder Real Estate
Le fonds Schroder ImmoPLUS a été lancé en décembre 1997 et investit dans des biens immobiliers à des emplacements bien desservis dans l’ensemble de la Suisse. La priorité est mise sur les immeubles à usage commercial et à rendement élevé et situés dans des régions influentes sur le plan économique. L’objectif de placement consiste à proposer aux investisseurs des rendements attractifs à long terme.
En tant que société de gestion d'actifs mondiale, Schroders est présente dans l'immobilier depuis 1971 avec un vaste éventail de produits paneuropéens et gère actuellement des actifs immobiliers (AuM) d'environ CHF 20 milliards. Plus de 200 collaborateurs répartis sur six sites en Europe effectuent des investissements directs et indirects et proposent des fonds diversifiés régionalement et sectoriellement avec différents profils de risque-rendement. En Suisse, Schroders gère un encours immobilier d'environ CHF 3 milliards avec «Schroder ImmoPLUS» et le groupe de placement de la Zurich fondation de placement «Immobilier Europe Direct». (Source: Schroders par novembre 2019)
Information importante
Cette publication ne constitue ni une offre ni une incitation à la souscription de parts dans le fonds Schroder ImmoPLUS, géré par Schroder Investment Management (Switzerland) SA (le «Gestionnaire de fonds»). La souscription de parts dans ce fonds d'investissement ne peuvent être effectuées que sur la base du dernier prospectus et du dernier rapport annuel (et du rapport semestriel non audité suivant, si publié). Les risques d'investissement sont décrits en détail dans le contrat de fonds et dans le prospectus. Le contrat de fonds, le prospectus et le prospectus simplifié les rapports annuel et semestriel peuvent être commandés sans frais à Schroder Investment Management (Switzerland) AG, Central 2, CH-8001 Zurich.
Toutes les déclarations, toutes les opinions et tous les avis contenus dans la présente publication concernant des évènements à venir ou la performance future possible de tout fonds d'investissement géré représentent uniquement l'évaluation propre du Gestionnaire de fonds et son interprétation de l'information dont il a disposé au moment concerné. Aucune déclaration n'est faite ou assurance n'est donnée que ces déclarations, opinions et avis sont corrects, ou que l'information sur laquelle ils sont fondés est exacte.
Seuls des distributeurs autorisés peuvent proposer ou distribuer, en Suisse ou à partir de la Suisse, les fonds d'investissement gérés par le Gestionnaire de fonds. Les fonds d'investissement gérés par le Gestionnaire de fonds n'ont pas été enregistrés selon le US Securities Act de 1933. Ils ne peuvent donc pas être proposés, vendus ou transférés, directement ou indirectement, aux Etats-Unis ou en dehors des Etats-Unis à des citoyens américains.
Plus d'informations :
https://www.schroders.com/fr/ch/asset-management/le-groupe-schroders/communiques-de-presse/
Roger Hennig, Responsable Immobilier Suisse,
roger.hennig@schroders.com Tel. +41 (0) 44 250 12 91
Alice West, Senior Corporate Communications Manager Suisse,
alice.west@schroders.com Tel. +41 (0) 44 250 12 26
Note aux rédacteurs
Schroders plc
Schroders est une société de gestion de placements mondiale. Depuis plus de 215 ans, nous aidons nos clients à réaliser leurs objectifs, à satisfaire leurs ambitions et à se préparer pour l’avenir. Schroders compte aujourd’hui 551,5 milliards de CHF de gestion d’actifs et elle emploie plus de 5000 personnes réparties sur six continents.*
Schroders est cotée à la Bourse de Londres et membre du FTSE 100. La société est également en partie une affaire familiale, puisque près de la moitié des actions avec droit de vote sont entre les mains de la famille Schroder. Indépendance et réflexion sur le long terme sont les clés de notre philosophie d’entreprise, des valeurs qui se reflètent dans la stabilité de notre structure de propriété.
Nous sommes chez nous, en Suisse, depuis plus d’un demi-siècle: nous y détenons trois activités; chacune a sa propre spécialité mais toutes partagent le même but clair consistant à répondre aux attentes de nos clients et à nous adapter à un monde en pleine mutation:
- Schroder Investment Management (Switzerland) AG est notre activité de gestion des placements. Elle propose aux investisseurs institutionnels et privés une gamme étendue de fonds domiciliés en Suisse et à l’étranger, avec des mandats de placement sur mesure.
- Schroder & Co Bank AG fournit des services de gestion du patrimoine sur mesure destinés aux particuliers, aux family offices, aux gestionnaires d’actifs externes et aux oeuvres caritatives.
- Schroder Adveq est une société leader dans la gestion de private equity au service d’investisseurs institutionnels: fonds de pension, compagnies d’assurance et d’autres sociétés présentes aux quatre coins de la planète
Notre équipe suisse rassemble environ 400 personnes. Ensemble, elles sont responsables d’une somme totale de 79,2 milliards de CHF.**
Vous trouverez plus d’informations au sujet de Schroders sur le site www.schroders.ch
*au 30 juin 2019
** au 31 décembre 2018
Réservé exclusivement aux investisseurs et aux conseillers professionnels.
Ce document exprime les opinions du gérant ou de l'équipe citée et ne représente pas nécessairement les opinions formulées ou reflétées dans d’autres supports de communication, présentations de stratégies ou de fonds de Schroders.
Ce document n’est destiné qu’à des fins d’information et ne constitue nullement une publication à caractère promotionnel. Il ne constitue pas une offre ou une sollicitation d’achat ou de vente d’un instrument financier quelconque. Il n’y a pas lieu de considérer le présent document comme contenant des recommandations en matière comptable, juridique ou fiscale, ou d’investissements. Schroders considère que les informations contenues dans ce document sont fiables, mais n’en garantit ni l’exhaustivité ni l’exactitude. Nous déclinons toute responsabilité pour toute opinion erronée ou pour toute appréciation erronée des faits. Aucun investissement et/ou aucune décision d’ordre stratégique ne doit se fonder sur les opinions et les informations contenues dans ce document.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les cours des actions ainsi que le revenu qui en découle peuvent évoluer à la baisse comme à la hausse et les investisseurs peuvent ne pas récupérer le montant qu’ils ont investi.
Les prévisions contenues dans le présent document résultent de modèles statistiques, fondés sur un certain nombre d'hypothèses.
Elles sont soumises à un degré élevé d'incertitude concernant l'évolution de certains facteurs économiques et de marché susceptibles d'affecter la performance future réelle. Les prévisions sont fournies à titre d'information à la date d'aujourd'hui. Nos hypothèses peuvent changer sensiblement au gré de l'évolution possible des hypothèses sous-jacentes notamment, entre autres, l'évolution des conditions économiques et de marché. Nous ne sommes tenus à l'obligation de vous communiquer des mises à jour ou des modifications de ces prévisions au fur et à mesure de l'évolution des conditions économiques, des marchés, de nos modèles ou d'autres facteurs.
Ce document est produit par Schroder Investment Management (Europe) S.A., succursale française, 1, rue Euler, 75008 Paris, France.