Schroder ISF* Global Cities Real Estate
"MÖJLIGHETER SOM ALDRIG SOVER. Städer genererar redan mer än 80 % av världens BNP och de fastigheter som finns där utvecklas konsekvent bättre än nationella genomsnitt *. När inflyttningen till städerna ökar kommer globala städer att vara livsnerven för den ekonomiska tillväxten. Investera för vinst i kombination med syfte. *Källa: IBRD från den 20 april 2020"Globala städer är platser där människor vill bo, arbeta och roa sig. De kännetecknas av: Stark infrastruktur, ekonomier med stor mångfald, avancerade ESG-policyer, kvalificerad arbetskraft samt livskvalitet och kultur. Att investera i fastighetstillgångar i dessa städer ger exponering mot en rad olika sektorer.
Urbanisering är ett kraftfullt tema som omfattar flera decennier.
Till 2050 förväntas nästan 70 % av världens befolkning (jämfört med 55 % idag) bo i stadsområden.
Så genom att känna till vilka städer som kan dra nytta av denna demografiska förändring kan investerarna rikta in sig på rätt möjligheter. Att investera i reala tillgångar inom dessa städer ger exponering mot en rad olika sektorer (från datacenter, förvaring och nyckelfärdiga hus till konventionella områden som kontor, detaljhandel och industrier) och tillgång till ekonomier som förväntas utvecklas bättre än det nationella genomsnittet.
Globala städer erbjuder också en lösning för att motverka klimatförändringen. Då två tredjedelar av koldioxidutsläppen kommer från städer kräver omställningen till nettonoll koldioxidutsläpp och uppfyllande av målen i Parisavtalet att förändringar först görs i dessa städer med stöd i hållbarhetspolicyer. Ett tydligt exempel på vilken inverkan städer kan göra är från C40, ett nätverk där världens megastäder ingår och som har åtagit sig att arbeta med klimatförändringen.
Dessa städer stödjer sig på överlägsna hållbarhetspolicyer, stark infrastruktur, ekonomier med stor mångfald, kvalificerad arbetskraft och hög livskvalitet. De attraherar de bästa talangerna från hela världen, som bidrar till fortsatt ekonomisk tillväxt.
*Källa: FN i maj 2018
Globala städer fångar världens uppmärksamhet och lockar till investeringar, de är internationella nav för individer och företag. Det är i de här städerna som det finns universitet och företag i världsklass - med regeringar som arbetar hårt för att se till att de fortsätter att utvecklas.
Fund centre
You can find more information on the fund including literature and performance data on our fund centre.
Portfolio managers
Global Listed Real Assets
Analysts
Global Real Estate Securities, Global Listed Real Assets
Fitch Ratings Excellent (per 16 juni 2021)
Under 2021 har det gjorts hållbarhetsbedömningar av Global Cities-fonden av olika parter. Den här analysen visar att vi tillämpar ett noggrant och brett fokus på detta avgörande område.
I april tilldelades fonden den belgiska ackrediteringen Febelfin Towards Sustainability, vilket betyder att den uppfyller de högsta kvalitetsstandarderna för hållbara och socialt ansvarsfulla finansiella produkter.
I oktober fick fonden betyget ”Responsible A” från Square Mile Investment Consulting and Research. Rapporten konstaterade att ”ESG-hänsyn är en integrerad del av hela investeringsprocessen, där förvaltarna försöker investera i hållbara reala tillgångar som gör det möjligt för samhället att uppfylla sina nuvarande behov utan att äventyra framtida generationers förmåga att uppfylla sina behov”.
Related content
Risk considerations
- Kapitalrisk: Eftersom man med fonden har för avsikt att betala ut utdelning oavsett resultat, kan en utdelning representera en avkastning på en del av det belopp du investerat.
- Valutarisk: Fonden kan förlora i värde till följd av valutakursförändringar.
- Derivatrisk: Derivat kan användas för att förvalta portföljen på ett effektivt sätt. Ett derivat kanske inte utvecklas som förväntat, vilket kan skapa förluster som är större än derivatets kostnad och kan medföra förluster för fonden.
- Tillväxtsmarknadsrisk &: Tillväxtmarknader, och särskilt gränsmarknader, har i allmänhet större politiska, juridiska, motparts-, operativa och likviditetsrisker än utvecklade marknader.
- IBOR-risk: Övergången på de finansiella marknaderna från användningen av interbankerbjudna räntor (IBOR) till alternativa referensräntor kan påverka värderingen av vissa innehav och störa likviditeten i vissa instrument. Det kan påverka fondens investeringsresultat.
- Likviditetsrisk: Under svåra marknadsförhållanden kanske fonden inte kan sälja ett värdepapper för fullt värde eller säljas över huvud taget. Detta kan påverka resultatet och kan göra att fonden senarelägger eller avbryter inlösen av andelar.
- Operativ risk: Operativa processer, inklusive sådana som rör skydd av tillgångar, kan misslyckas. Detta kan leda till förluster för fonden.
- Resultatrisk: Investeringsmål beskriver ett avsett resultat, men det finns ingen garanti för att ett sådant resultat kommer att uppnås. Beroende på marknadsförhållanden och den makroekonomiska miljön kan investeringsmål bli svårare att uppnå.
- Fastighetsrisk: Fastighetsinvesteringar omfattas av en rad olika riskförhållanden, som ekonomiska förhållanden, lagändringar (t.ex. miljölagar och plan- och bygglagar) och annan påverkan på marknaden.
- Hållbar investeringsrisk: Fonden tillämpar hållbarhetskriterier i sitt val av investeringar. Detta investeringsfokus kan begränsa fondens exponering mot vissa företag, branscher eller sektorer och fonden kan avstå från vissa investeringsmöjligheter som inte överensstämmer med de hållbarhetskriterier som valts av förvaltaren. Eftersom investerare kan ha olika syn på vad som är hållbart kan fonden investera i företag som inte speglar någon särskild investerares värderingar.
- Marknadsrisk: Värdet på investeringar kan gå upp och ner och en investerare kanske inte får tillbaka beloppet som investerats initialt.
Tidigare resultat är ingen garanti för framtida resultat. Investeringarnas värde och utdelningarna från dem kan öka eller minska och det är inte säkert att du (eller dina klienter) får tillbaka vad ni ursprungligen investerat.