成長性が高い不動産の秘密って?
鍵は”イノベーティブタウン”にあった!? グローバル・リートなど、不動産投資の今後や最新トレンドを紹介!時代の先を行く不動産
\高い成長性が期待できる不動産って?/
シュローダー・グローバル・リートESGフォーカス・ファンド
成長性に注目した新たなリートファンド
イノベーティブタウンってすごい!
\3つの魅力ある街を紹介/
柏の葉スマートシティ
(千葉県柏市)
信田さんが紹介するのは・・・
「全ての人にオープンな、最先端の街」
柏の葉キャンパス駅を中心に数々の施設が出来ている都市開発地区、2005年につくばエクスプレスが開業したことをきっかけに、名門のゴルフ場の跡地を含め知己を開発して作られた街です。柏の葉キャンパス駅から秋葉原駅までは直通で約30分なので、東京都心へのアクセスがとても良いです。
※個別銘柄、業績、国、地域等についての言及は例示を目的とするものであり、当該個別銘柄等の購入、売却などいかなる投資推奨を目的とするものではありません。また、運用するポートフォリオにおいて、当該個別銘柄が必ずしも現在あるいは将来の保有銘柄候補であるとは限らず、また当該個別銘柄に対する今後の投資行動について示唆するものでもありません。
ここに“注目”3つのポイント
プロロジスアーバン東京大田1
(東京都大田区蒲田周辺)
江森さんが紹介するのは・・・
「ラストワンマイル」
いくつもの商店街があり一見懐かしさを感じる住宅街のすぐそばで発見!蒲田周辺の交通アクセスを活かした、最新の都市型物流施設による新たなビジネスの可能性を感じます。さらに、物流だけでなくオフィスビルとしての機能を併せ持ち、マルチユースな施設です。
※個別銘柄、業績、国、地域等についての言及は例示を目的とするものであり、当該個別銘柄等の購入、売却などいかなる投資推奨を目的とするものではありません。また、運用するポートフォリオにおいて、当該個別銘柄が必ずしも現在あるいは将来の保有銘柄候補であるとは限らず、また当該個別銘柄に対する今後の投資行動について示唆するものでもありません。
TOKYO TORCH
(東京都千代田区大手町)
高見さんが紹介するのは・・・
「ずっと変わり続ける街」
かつては、東京駅の目の前に位置し、江戸城の玄関口として栄えた歴史ある常盤橋では、再開発による進化を遂げています。歴史と未来が交錯する東京の新しいシンボルエリアには、三菱地所が開発した最先端でおしゃれな建物が存在感を放っています。
※個別銘柄、業績、国、地域等についての言及は例示を目的とするものであり、当該個別銘柄等の購入、売却などいかなる投資推奨を目的とするものではありません。また、運用するポートフォリオにおいて、当該個別銘柄が必ずしも現在あるいは将来の保有銘柄候補であるとは限らず、また当該個別銘柄に対する今後の投資行動について示唆するものでもありません。
ここに“注目”3つのポイント
そんな魅力的な物件に投資*できるのが
リート(REIT)とは?
リートは、投資家から集めた資金で賃貸用の不動産を複数保有し、その不動産から得られる賃貸収入や売却益を投資家に配当する金融商品です。利益の大部分を配当金として支払うことで法人税が免除されるため、その分多くの配当が投資家に還元されます。
ポイント①世界各国のリートおよび不動産関連株式に分散投資
世界各国に分散投資します。リートだけでなく不動産関連株式も投資対象とすることで、リートが発達していない国 (地域)にも投資が可能となり、今後、投資対象のグローバルな拡がりが期待できます。
ポイント②銘柄の成長性に注目
幅広い不動産セクターが投資対象となります。 経済や社会の変化を捉えて今後の成長が期待できる不動産セクターに注目します。
ポイント③ESGを加味して銘柄を厳選
ESG(環境、社会、ガバナンス)の観点を加味し、環境や社会に配慮した物件を保有するリートや不動産関連会社の銘 柄を厳選して投資します。
ファンドは選べる2タイプ!
\自分にあったタイプではじめよう/
シュローダー・グローバル・リートESGフォーカス・ファンド(資産成長型)
資産成長型は、2024年から開始した新NISAの「成長投資枠」の対象です。 NISAを利用すれば収益に対して税金がかからないため、ぜひ活用したい制度です。
シュローダー・グローバル・リートESGフォーカス・ファンド(予測分配金提示型)
ファンドの運用状況に応じて毎月の分配金が期待できます。 基準価額の水準による分配金額があらかじめ示されています。
ファンドの基本情報、主な投資リスク、費用、お申込みに際してのご注意は各ページから目論見書でご確認ください。
お申込みに際してのご留意事項
ファンドは、元金が保証されているものではありません。ファンドに生じた利益および損失は、すべて受益者に帰属します。お申込みにあたっては、販売会社よりお渡しする投資信託説明書(交付目諭見書)の内容を必ずご確認のうえ、ご自身でご判断ください。
※本資料に記載された特定のファンドに関する情報は、本資料でご紹介する運用戦略等を説明するための参考情報として記載したものであり、当該ファンドの募集その他勧誘を目的としたものではありません。本資料は、作成時点において弊社が信頼できると判断した情報に基づいて作成されておりますが、弊社はその内容の正確性あるいは完全性について、これを保証するものではありません。本資料に示されている運用実績、データ等は過去のものであり、将来の投資成果等を示唆あるいは保証するものではありません。投資資産および投資によりもたらされる収益の価値は上方にも下方にも変動し、投資元本を毀損する場合があります。また外貨建て資産の場合は、為替レートの変動により投資価値が変動します。